Mietspiegel Krauchenwies 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Krauchenwies liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,77 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Krauchenwies beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten 8,77 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 3,7 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,1 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,96 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 10,79 €/m², was einer Differenz von etwa 52 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilien zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreise. Altbauten bis 1949 werden mit 7,91 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,03 €/m² liegen. Neuere Wohnungen verzeichnen deutlich höhere Angebotsmieten: Baujahre 2000 bis 2015 erreichen 9,61 €/m², Objekte von 2016 bis 2020 liegen bei 10,82 €/m² und die jüngsten Wohnungen ab 2021 bei 11,26 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Krauchenwies. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Krauchenwies liegt mit 8,77 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und positioniert sich nahezu exakt auf dem Niveau mehrerer Nachbargemeinden. Die Mieten bewegen sich damit geringfügig unter dem arithmetischen Mittel der umliegenden Städte von 8,87 €/m².

Die Spanne in der Region reicht von 8,50 €/m² als niedrigstem Wert bis zu 9,63 €/m² als höchstem Wert, was eine Differenz von 13,3 % bedeutet. Krauchenwies ordnet sich dabei etwa 11,3 % unterhalb des regionalen Spitzenreiters ein, während der Abstand zu den günstigsten Nachbargemeinden lediglich 3,2 % beträgt.