Mietspiegel Hamburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hamburg aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 13,55 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hamburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 13,55 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hamburg wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.04.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Hamburg
Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB für Hamburg vom 1. April 2025 bildet die verbindliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Bestand. Als amtliches Instrument erfasst er die Bestandsmieten bestehender Mietverhältnisse und dient insbesondere der rechtssicheren Beurteilung von Mieterhöhungsverlangen. Der Mietspiegel unterscheidet sich grundlegend von Angebotsmieten aus Inseraten, die lediglich nachrichtliche Marktdaten für Neuvertragsmieten darstellen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt in Hamburg aktuell bei 13,55 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 7,0 % gestiegen. Diese Werte basieren auf Inseraten am freien Wohnungsmarkt und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau erheblich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit durchschnittlich 11,02 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage einen Mittelwert von 17,22 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Differenzierungen – von 12,13 €/m² bei Gebäuden bis 1949 bis zu 17,54 €/m² bei Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Hamburg nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 9,26 € | 9,65 € | 9,85 € | 10,46 € | 11,02 € |
| Mittel | 11,18 € | 11,64 € | 11,88 € | 12,62 € | 13,29 € |
| Gut | 14,48 € | 15,08 € | 15,40 € | 16,35 € | 17,22 € |
Mietpreise in Hamburg nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 10,20 € | 10,62 € | 10,84 € | 11,51 € | 12,13 € |
| 1950 - 1979 | 10,75 € | 11,19 € | 11,43 € | 12,14 € | 12,78 € |
| 1980 - 1999 | 11,22 € | 11,68 € | 11,92 € | 12,66 € | 13,34 € |
| 2000 - 2015 | 13,14 € | 13,68 € | 13,96 € | 14,83 € | 15,62 € |
| 2016 - 2020 | 13,84 € | 14,41 € | 14,71 € | 15,62 € | 16,45 € |
| ab 2021 | 14,75 € | 15,36 € | 15,68 € | 16,65 € | 17,54 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,77 € | 13,29 € | 13,57 € | 14,41 € | 15,18 € |
| 45 - 100 m² | 11,48 € | 11,96 € | 12,21 € | 12,96 € | 13,65 € |
| Über 100 m² | 10,13 € | 10,55 € | 10,77 € | 11,44 € | 12,05 € |
| Einfamilienhaus | 13,27 € | 13,81 € | 14,10 € | 14,98 € | 15,78 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Hamburg
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Harvestehude | 19,34 € | +8,3% |
| 2 | Rotherbaum | 18,87 € | +8,9% |
| 3 | Hoheluft-Ost | 18,67 € | +8,3% |
| 4 | Hafencity | 18,48 € | +6,6% |
| 5 | Steinwerder | 18,40 € | +6,5% |
| 6 | Uhlenhorst | 18,04 € | +6,8% |
| 7 | Eppendorf | 17,85 € | +7,1% |
| 8 | Sternschanze | 17,73 € | +9,2% |
| 9 | Hoheluft-West | 17,53 € | +7,3% |
| 10 | Othmarschen | 17,43 € | +6,5% |
| 11 | Winterhude | 17,39 € | +5,8% |
| 12 | Eimsbüttel | 17,33 € | +8,9% |
| 13 | Ottensen | 17,33 € | +6,2% |
| 14 | St. Georg | 17,05 € | +6,0% |
| 15 | Nienstedten | 16,85 € | +6,9% |
| 16 | Blankenese | 16,73 € | +5,6% |
| 17 | Altstadt | 16,72 € | +7,2% |
| 18 | Altona-Nord | 16,68 € | +7,8% |
| 19 | Hohenfelde | 16,54 € | +7,1% |
| 20 | Groß Flottbek | 16,53 € | +7,6% |
| 21 | St. Pauli | 16,42 € | +7,6% |
| 22 | Hammerbrook | 16,30 € | +6,0% |
| 23 | Altona-Altstadt | 16,24 € | +7,2% |
| 24 | Barmbek-Süd | 16,03 € | +6,9% |
| 25 | Neustadt | 16,02 € | +6,5% |
| 26 | Lokstedt | 15,77 € | +7,3% |
| 27 | Stellingen | 15,54 € | +7,1% |
| 28 | Bahrenfeld | 15,41 € | +6,3% |
| 29 | Alsterdorf | 15,14 € | +7,3% |
| 30 | Eilbek | 14,92 € | +7,0% |
| 31 | Barmbek-Nord | 14,89 € | +5,8% |
| 32 | Borgfelde | 14,80 € | +5,5% |
| 33 | Groß Borstel | 14,61 € | +7,6% |
| 34 | Niendorf | 14,59 € | +8,6% |
| 35 | Sülldorf | 14,47 € | +5,8% |
| 36 | Ohlsdorf | 14,43 € | +6,3% |
| 37 | Wellingsbüttel | 14,31 € | +6,6% |
| 38 | Marienthal | 14,25 € | +7,6% |
| 39 | Fuhlsbüttel | 13,91 € | +8,0% |
| 40 | Rissen | 13,85 € | +7,8% |
| 41 | Sasel | 13,84 € | +7,6% |
| 42 | Poppenbüttel | 13,76 € | +7,7% |
| 43 | Volksdorf | 13,73 € | +6,7% |
| 44 | Hummelsbüttel | 13,67 € | +5,5% |
| 45 | Hamm | 13,64 € | +5,6% |
| 46 | Schnelsen | 13,63 € | +7,1% |
| 47 | Wandsbek | 13,58 € | +5,2% |
| 48 | Tonndorf | 13,57 € | +6,7% |
| 49 | Eidelstedt | 13,49 € | +8,3% |
| 50 | Duvenstedt | 13,44 € | +7,0% |
| 51 | Osdorf | 13,42 € | +7,0% |
| 52 | Bergedorf | 13,40 € | +7,9% |
| 53 | Iserbrook | 13,37 € | +6,3% |
| 54 | Lemsahl-Mellingstedt | 13,35 € | +6,8% |
| 55 | Dulsberg | 13,18 € | +5,4% |
| 56 | Tatenberg | 13,11 € | +7,4% |
| 57 | Langenhorn | 13,07 € | +7,3% |
| 58 | Bergstedt | 13,03 € | +6,5% |
| 59 | Wohldorf-Ohlstedt | 13,03 € | +8,2% |
| 60 | Ochsenwerder | 12,92 € | +7,8% |
| 61 | Jenfeld | 12,90 € | +8,0% |
| 62 | Kleiner Grasbrook | 12,81 € | +6,0% |
| 63 | Bramfeld | 12,73 € | +7,1% |
| 64 | Rothenburgsort | 12,67 € | +6,8% |
| 65 | Rahlstedt | 12,65 € | +7,0% |
| 66 | Horn | 12,65 € | +6,9% |
| 67 | Spadenland | 12,64 € | +7,3% |
| 68 | Moorfleet | 12,54 € | +8,7% |
| 69 | Lohbrügge | 12,54 € | +8,0% |
| 70 | Harburg | 12,43 € | +6,4% |
| 71 | Neuland | 12,36 € | +6,8% |
| 72 | Billbrook | 12,30 € | +8,4% |
| 73 | Waltershof | 12,25 € | +6,7% |
| 74 | Reitbrook | 12,17 € | +6,8% |
| 75 | Wilstorf | 12,16 € | +7,1% |
| 76 | Cranz | 12,16 € | +6,2% |
| 77 | Neuengamme | 12,12 € | +6,7% |
| 78 | Curslack | 12,12 € | +5,5% |
| 79 | Rönneburg | 12,08 € | +6,2% |
| 80 | Kirchwerder | 12,08 € | +7,7% |
| 81 | Sinstorf | 12,07 € | +8,2% |
| 82 | Eißendorf | 12,02 € | +8,6% |
| 83 | Farmsen-Berne | 12,01 € | +6,8% |
| 84 | Heimfeld | 11,95 € | +8,3% |
| 85 | Steilshoop | 11,94 € | +6,4% |
| 86 | Langenbek | 11,86 € | +7,6% |
| 87 | Allermöhe | 11,81 € | +7,7% |
| 88 | Neuallermöhe | 11,76 € | +8,1% |
| 89 | Gut Moor | 11,74 € | +6,5% |
| 90 | Marmstorf | 11,65 € | +7,5% |
| 91 | Wilhelmsburg | 11,60 € | +6,9% |
| 92 | Altengamme | 11,53 € | +5,6% |
| 93 | Billwerder | 11,53 € | +7,5% |
| 94 | Lurup | 11,46 € | +6,9% |
| 95 | Billstedt | 11,39 € | +6,5% |
| 96 | Veddel | 11,36 € | +6,8% |
| 97 | Neugraben-Fischbek | 11,26 € | +7,2% |
| 98 | Hausbruch | 11,02 € | +6,9% |
| 99 | Francop | 10,91 € | +6,5% |
| 100 | Finkenwerder | 10,75 € | +6,5% |
| 101 | Altenwerder | 10,74 € | +6,0% |
| 102 | Neuenfelde | 10,29 € | +6,2% |
| 103 | Moorburg | 9,57 € | +7,0% |
Wohnungsmieten in Hamburg
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,41 € | 13,96 € | 14,25 € | 15,13 € | 15,94 € |
| 2 Zimmer | 11,79 € | 12,27 € | 12,53 € | 13,31 € | 14,02 € |
| 3 Zimmer | 11,75 € | 12,24 € | 12,49 € | 13,26 € | 13,97 € |
| 4 Zimmer | 11,10 € | 11,56 € | 11,80 € | 12,53 € | 13,20 € |
| 5+ Zimmer | 10,46 € | 10,89 € | 11,12 € | 11,81 € | 12,44 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 11,28 € | 11,74 € | 11,99 € | 12,73 € | 13,41 € |
| 1. Stock | 11,51 € | 11,99 € | 12,24 € | 12,99 € | 13,69 € |
| 2. Stock | 11,37 € | 11,84 € | 12,09 € | 12,84 € | 13,52 € |
| 3.+ Stock | 11,77 € | 12,25 € | 12,51 € | 13,28 € | 13,99 € |
Mietpreise für Häuser in Hamburg
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,85 € | 13,38 € | 13,66 € | 14,50 € | 15,28 € |
| Doppelhaushälfte | 11,12 € | 11,58 € | 11,82 € | 12,55 € | 13,22 € |
| Reihenhaus | 10,67 € | 11,11 € | 11,35 € | 12,05 € | 12,69 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,94 € | 10,35 € | 10,57 € | 11,22 € | 11,82 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 10,20 € | 10,62 € | 10,85 € | 11,52 € | 12,13 € |
| 4 Zimmer | 11,57 € | 12,04 € | 12,30 € | 13,06 € | 13,76 € |
| 5 Zimmer | 12,33 € | 12,84 € | 13,11 € | 13,92 € | 14,66 € |
| 6+ Zimmer | 12,43 € | 12,95 € | 13,22 € | 14,03 € | 14,79 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hamburg
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bundesweit bis Ende 2029 verlängert.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Hamburg
Hamburg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW); erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH im Rahmen eines Arbeitskreises aus Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V., Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Landesverband Nord e.V., Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen Landesverband Hamburg e.V., 'Mieter helfen Mietern' Hamburger Mieterverein e.V., Mieterverein zu Hamburg von 1890 r.V. (Landesverband im Deutschen Mieterbund), Immobilienverband Deutschland IVD Region Nord e.V., Richterinnen und Richtern vom Landgericht und den Amtsgerichten Hamburgs; fachlich begleitet durch die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle (ÖRA) (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 6,25 bis 25,01 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1978 bis 1993, 66 m² bis unter 91 m²) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,59 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hamburg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: hamburg.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtliche Werte
- 6,25 – 25,01 €/m²
- Stand
- 01.04.2025
- Herausgeber
- Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW); erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH im Rahmen eines Arbeitskreises aus Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V., Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Landesverband Nord e.V., Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen Landesverband Hamburg e.V., 'Mieter helfen Mietern' Hamburger Mieterverein e.V., Mieterverein zu Hamburg von 1890 r.V. (Landesverband im Deutschen Mieterbund), Immobilienverband Deutschland IVD Region Nord e.V., Richterinnen und Richtern vom Landgericht und den Amtsgerichten Hamburgs; fachlich begleitet durch die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle (ÖRA)
Amtliche Mietspiegeltabelle — Nettokaltmiete je m²
| Baualter | bis unter 41 m² | 41 m² bis unter 66 m² | 66 m² bis unter 91 m² | ab 91 m² |
|---|---|---|---|---|
| bis 31.12.1918 | 13,77 € | 11,50 € | 11,57 € | 10,89 € |
| 1.1.1919 bis 20.6.1948 | 10,49 € | 9,34 € | 9,29 € | 11,94 € |
| 21.6.1948 bis 1960 | 9,46 € | 8,59 € | 8,50 € | 11,10 € |
| 1961 bis 1967 | 9,01 € | 7,56 € | 6,93 € | 8,00 € |
| 1968 bis 1977 | 10,26 € | 9,73 € | 6,76 € | 7,73 € |
| 1978 bis 1993 | 11,55 € | 9,33 € | 8,59 € | 8,95 € |
| 1994 bis 2010 | 12,23 € | 11,35 € | 10,69 € | 11,92 € |
| 2011 bis 2015 | 18,50 € | 15,26 € | 14,86 € | 15,17 € |
| 2016 bis 2020 | 16,64 € | 14,77 € | 15,28 € | 14,31 € |
| 2021 bis 2024 | 19,78 € | 17,41 € | 17,61 € | 17,18 € |
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Rechenbeispiel:
70-m²-Wohnung (1978 bis 1993, 66 m² bis unter 91 m²): Der amtliche Mietspiegel nennt für dieses Feld einen Mittelwert von 8,59 €/m² → 70 m² × 8,59 €/m² = 601 € Nettokaltmiete/Monat ortsübliche Vergleichsmiete (vor Merkmal-Zu-/Abschlägen).
Immobilienpreise in Hamburg
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hamburg relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hamburg sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hamburg.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hamburg 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hamburg liegt aktuell bei 13,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Hamburg haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Hamburg hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW); erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH im Rahmen eines Arbeitskreises aus Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V., Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Landesverband Nord e.V., Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen Landesverband Hamburg e.V., 'Mieter helfen Mietern' Hamburger Mieterverein e.V., Mieterverein zu Hamburg von 1890 r.V. (Landesverband im Deutschen Mieterbund), Immobilienverband Deutschland IVD Region Nord e.V., Richterinnen und Richtern vom Landgericht und den Amtsgerichten Hamburgs; fachlich begleitet durch die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle (ÖRA) (Stand 01.04.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; bundesweit wurde die Mietpreisbremse bis Ende 2029 verlängert.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Hamburg bei rund 13,55 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Hamburg ist Moorburg, während Harvestehude die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Hamburg: Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (BSW); erstellt durch ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH im Rahmen eines Arbeitskreises aus Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V., Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Landesverband Nord e.V., Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen Landesverband Hamburg e.V., 'Mieter helfen Mietern' Hamburger Mieterverein e.V., Mieterverein zu Hamburg von 1890 r.V. (Landesverband im Deutschen Mieterbund), Immobilienverband Deutschland IVD Region Nord e.V., Richterinnen und Richtern vom Landgericht und den Amtsgerichten Hamburgs; fachlich begleitet durch die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle (ÖRA) (Stand 01.04.2025) — hamburg.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.