Mietspiegel Obermarchtal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Obermarchtal aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,99 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Obermarchtal liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,99 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Obermarchtal
In Obermarchtal liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 3,7 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Mietangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Obermarchtal. Während in einfachen Lagen 7,31 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 8,86 €/m² und in guten Wohnlagen bei 11,64 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit 59,2 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Korrelation mit der Miethöhe. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden durchschnittlich für 7,82 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,05 €/m² inseriert werden. Zwischen den ältesten und jüngsten Objekten ergibt sich eine Preisspanne von 54,1 %.
Marktmieten in Obermarchtal nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,29 € | 6,59 € | 6,89 € | 7,11 € | 7,31 € |
| Mittel | 7,63 € | 8,00 € | 8,35 € | 8,63 € | 8,86 € |
| Gut | 10,03 € | 10,50 € | 10,97 € | 11,33 € | 11,64 € |
Mietpreise in Obermarchtal nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,73 € | 7,05 € | 7,36 € | 7,61 € | 7,82 € |
| 1950 - 1979 | 7,29 € | 7,64 € | 7,98 € | 8,24 € | 8,47 € |
| 1980 - 1999 | 7,85 € | 8,22 € | 8,59 € | 8,87 € | 9,11 € |
| 2000 - 2015 | 8,75 € | 9,16 € | 9,57 € | 9,89 € | 10,16 € |
| 2016 - 2020 | 9,59 € | 10,04 € | 10,49 € | 10,84 € | 11,13 € |
| ab 2021 | 10,38 € | 10,87 € | 11,35 € | 11,73 € | 12,05 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,66 € | 9,07 € | 9,47 € | 9,79 € | 10,06 € |
| 45 - 100 m² | 7,92 € | 8,30 € | 8,66 € | 8,95 € | 9,20 € |
| Über 100 m² | 7,24 € | 7,59 € | 7,93 € | 8,19 € | 8,41 € |
| Einfamilienhaus | 9,29 € | 9,73 € | 10,17 € | 10,50 € | 10,79 € |
Wohnungsmieten in Obermarchtal
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,91 € | 9,34 € | 9,75 € | 10,07 € | 10,35 € |
| 2 Zimmer | 8,02 € | 8,40 € | 8,77 € | 9,06 € | 9,31 € |
| 3 Zimmer | 7,63 € | 7,99 € | 8,35 € | 8,62 € | 8,86 € |
| 4 Zimmer | 7,49 € | 7,85 € | 8,20 € | 8,47 € | 8,70 € |
| 5+ Zimmer | 6,88 € | 7,21 € | 7,53 € | 7,78 € | 7,99 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,40 € | 7,75 € | 8,10 € | 8,36 € | 8,59 € |
| 1. Stock | 7,83 € | 8,20 € | 8,56 € | 8,85 € | 9,09 € |
| 2. Stock | 7,78 € | 8,15 € | 8,51 € | 8,79 € | 9,04 € |
| 3.+ Stock | 7,82 € | 8,19 € | 8,56 € | 8,84 € | 9,08 € |
Mietpreise für Häuser in Obermarchtal
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,83 € | 9,25 € | 9,66 € | 9,98 € | 10,25 € |
| Doppelhaushälfte | 7,61 € | 7,97 € | 8,32 € | 8,60 € | 8,83 € |
| Reihenhaus | 7,03 € | 7,36 € | 7,69 € | 7,94 € | 8,16 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,48 € | 6,79 € | 7,09 € | 7,32 € | 7,52 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,85 € | 7,18 € | 7,49 € | 7,74 € | 7,95 € |
| 4 Zimmer | 7,78 € | 8,15 € | 8,51 € | 8,79 € | 9,03 € |
| 5 Zimmer | 8,09 € | 8,47 € | 8,85 € | 9,14 € | 9,39 € |
| 6+ Zimmer | 8,64 € | 9,06 € | 9,46 € | 9,77 € | 10,04 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Obermarchtal
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Obermarchtal ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Obermarchtal
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Obermarchtal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Obermarchtal, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Obermarchtal
Obermarchtal liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,99 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Lediglich zwei Nachbarstädte weisen niedrigere Mieten auf: Eine Stadt mit 8,81 €/m² und eine weitere mit 8,87 €/m².
Die höchsten Mietpreise im direkten Umfeld werden mit 9,67 €/m² und 9,57 €/m² erreicht, womit Obermarchtal um 7,6% bzw. 6,5% unter diesen Spitzenwerten liegt. Im Durchschnitt liegen die Mieten der Nachbarstädte bei etwa 9,19 €/m², sodass Obermarchtal rund 2,2% unter dem regionalen Mittelwert positioniert ist.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Unlingen | 9,00 € | +3,5% |
| Munderkingen | 9,36 € | +3,4% |
| Uttenweiler | 9,21 € | +3,7% |
| Rottenacker | 9,67 € | +3,3% |
| Zwiefalten | 8,81 € | +3,8% |
| Hayingen | 8,93 € | +3,4% |
| Dürmentingen | 9,11 € | +3,4% |
| Attenweiler | 9,57 € | +4,0% |
| Oberstadion | 9,37 € | +3,6% |
| Pfronstetten | 8,87 € | +4,6% |
Immobilienpreise in Obermarchtal
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Obermarchtal relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Obermarchtal sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Obermarchtal.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Obermarchtal 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Obermarchtal liegt aktuell bei 8,99 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%.
Die Angebotsmieten in Obermarchtal haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Obermarchtal ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.