Mietspiegel Schiltach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schiltach aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,7 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schiltach liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,7 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Schiltach wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.06.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Schiltach
Für Schiltach liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB mit Stand Juni 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und basiert auf den tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet.
Ergänzend dazu zeigen die Angebotsmieten aus Inseraten als nachrichtliche Marktdaten einen Durchschnittswert von 8,7 €/m². Diese Angebotsmieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,2 % gestiegen und unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie Neuvertragsmieten und keine repräsentativen Bestandsmieten abbilden.
Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Inseraten. Während einfache Lagen Angebotsmieten von 7,27 €/m² aufweisen, liegen mittlere Lagen bei 8,72 €/m² und gute Wohnlagen erreichen 11,16 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 11,58 €/m² inseriert, während Altbauten bis 1949 bei 7,84 €/m² liegen.
Marktmieten in Schiltach nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,21 € | 6,50 € | 6,94 € | 7,09 € | 7,27 € |
| Mittel | 7,44 € | 7,80 € | 8,32 € | 8,50 € | 8,72 € |
| Gut | 9,52 € | 9,97 € | 10,64 € | 10,87 € | 11,16 € |
Mietpreise in Schiltach nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,69 € | 7,00 € | 7,48 € | 7,64 € | 7,84 € |
| 1950 - 1979 | 6,91 € | 7,24 € | 7,72 € | 7,89 € | 8,10 € |
| 1980 - 1999 | 7,44 € | 7,79 € | 8,32 € | 8,50 € | 8,72 € |
| 2000 - 2015 | 8,16 € | 8,54 € | 9,12 € | 9,31 € | 9,56 € |
| 2016 - 2020 | 9,14 € | 9,57 € | 10,21 € | 10,44 € | 10,71 € |
| ab 2021 | 9,88 € | 10,35 € | 11,05 € | 11,29 € | 11,58 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,52 € | 8,92 € | 9,52 € | 9,73 € | 9,98 € |
| 45 - 100 m² | 7,41 € | 7,76 € | 8,28 € | 8,46 € | 8,68 € |
| Über 100 m² | 6,74 € | 7,06 € | 7,54 € | 7,70 € | 7,90 € |
| Einfamilienhaus | 8,61 € | 9,02 € | 9,62 € | 9,83 € | 10,09 € |
Wohnungsmieten in Schiltach
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,83 € | 9,25 € | 9,87 € | 10,08 € | 10,34 € |
| 2 Zimmer | 7,68 € | 8,04 € | 8,58 € | 8,77 € | 8,99 € |
| 3 Zimmer | 7,48 € | 7,83 € | 8,36 € | 8,54 € | 8,77 € |
| 4 Zimmer | 6,97 € | 7,30 € | 7,79 € | 7,96 € | 8,17 € |
| 5+ Zimmer | 6,82 € | 7,15 € | 7,63 € | 7,79 € | 7,99 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,99 € | 7,32 € | 7,81 € | 7,98 € | 8,19 € |
| 1. Stock | 7,74 € | 8,10 € | 8,65 € | 8,84 € | 9,07 € |
| 2. Stock | 7,13 € | 7,47 € | 7,97 € | 8,14 € | 8,35 € |
| 3.+ Stock | 7,40 € | 7,75 € | 8,27 € | 8,45 € | 8,67 € |
Mietpreise für Häuser in Schiltach
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,34 € | 8,73 € | 9,32 € | 9,52 € | 9,77 € |
| Doppelhaushälfte | 7,17 € | 7,51 € | 8,01 € | 8,19 € | 8,40 € |
| Reihenhaus | 6,71 € | 7,03 € | 7,50 € | 7,67 € | 7,86 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,27 € | 6,57 € | 7,01 € | 7,17 € | 7,35 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,81 € | 7,14 € | 7,62 € | 7,78 € | 7,98 € |
| 4 Zimmer | 7,30 € | 7,64 € | 8,16 € | 8,33 € | 8,55 € |
| 5 Zimmer | 8,01 € | 8,39 € | 8,96 € | 9,15 € | 9,39 € |
| 6+ Zimmer | 8,52 € | 8,92 € | 9,52 € | 9,73 € | 9,98 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schiltach
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Schiltach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Schiltach
Schiltach hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Große Kreisstadt Schramberg; Stadt Schiltach; Gemeinde Aichhalden; Gemeinde Hardt; Gemeinde Lauterbach (Stand 01.06.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Schiltach können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: schiltach.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.06.2026
- Herausgeber
- Große Kreisstadt Schramberg; Stadt Schiltach; Gemeinde Aichhalden; Gemeinde Hardt; Gemeinde Lauterbach
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schiltach, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Schiltach
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schiltach liegt bei 8,70 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Im direkten Vergleich mit den Nachbarstädten zeigt sich, dass Schiltach höhere Mietpreise aufweist als die Mehrzahl der umliegenden Gemeinden.
Die höchsten Mieten in der Umgebung werden mit 9,07 €/m² und 9,03 €/m² verzeichnet, während am unteren Ende 8,27 €/m² liegt. Der regionale Durchschnitt der zehn Nachbarstädte beträgt 8,66 €/m², womit Schiltach mit seinen 8,70 €/m² leicht über diesem Wert rangiert.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Lauterbach (Schwarzwald) | 8,27 € | +3,8% |
| Aichhalden | 8,56 € | +3,8% |
| Wolfach | 9,03 € | +4,2% |
| Schenkenzell | 8,52 € | +3,0% |
| Schramberg | 8,55 € | +2,9% |
| Fluorn-Winzeln | 8,94 € | +3,1% |
| Hornberg | 8,68 € | +4,5% |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 9,07 € | +4,1% |
| Alpirsbach | 8,48 € | +5,0% |
| Hardt (Schwarzwald) | 8,54 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Schiltach
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schiltach relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schiltach sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schiltach.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schiltach 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Schiltach liegt aktuell bei 8,7 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Schiltach haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Schiltach hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Große Kreisstadt Schramberg; Stadt Schiltach; Gemeinde Aichhalden; Gemeinde Hardt; Gemeinde Lauterbach (Stand 01.06.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Schiltach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Schiltach bei rund 8,7 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Schiltach: Große Kreisstadt Schramberg; Stadt Schiltach; Gemeinde Aichhalden; Gemeinde Hardt; Gemeinde Lauterbach (Stand 01.06.2026) — schiltach.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.