Mietspiegel Sulzbach an der Murr 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sulzbach an der Murr liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,29 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Sulzbach an der Murr liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,3 %, was die Marktdynamik in der Gemeinde widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,21 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 9,98 €/m² und in guten Wohnlagen bei 12,95 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 4,74 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 9,03 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 12,96 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich eine Differenz von 3,93 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sulzbach an der Murr. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Sulzbach an der Murr positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,29 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der Wert liegt damit leicht über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von 10,28 €/m² und ordnet sich zwischen den günstigeren und teureren Kommunen im direkten Umfeld ein.

Das regionale Mietpreisgefüge wird von deutlichen Unterschieden geprägt: Während die höchsten Mieten mit 11,88 €/m² und 11,09 €/m² erreicht werden, liegen die günstigsten Nachbarstädte bei 9,37 €/m² und 9,42 €/m². Die Spannweite von 2,51 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Standort zeigt die Heterogenität des lokalen Mietmarktes.