Mietspiegel Augustdorf 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Augustdorf liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,63 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Augustdorf liegt aktuell bei 7,63 €/m², basierend auf ausgewerteten Inseraten am Mietmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,8 %. Diese Marktdaten stammen aus Wohnungsanzeigen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Augustdorf. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,46 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 7,77 €/m² und in guten Lagen bei 9,67 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 50 %.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls deutlich in den Mietpreisen wider. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden mit durchschnittlich 6,8 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 9,96 €/m² inseriert werden. Besonders ab dem Baujahr 2000 zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg der Angebotsmieten mit zunehmendem Alter der Gebäude.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Augustdorf. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Augustdorf weist mit 7,63 €/m² eine der niedrigsten durchschnittlichen Nettokaltmieten im regionalen Vergleich auf und positioniert sich deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt liegt mit 7,15 €/m² noch darunter, während die übrigen Gemeinden durchweg höhere Mietpreise verzeichnen.

Die Spannbreite in der Region reicht von 7,15 €/m² bis zu 9,09 €/m², wobei Augustdorf mit einer Abweichung von rund 16,1% unter dem höchsten Wert im unteren Drittel des regionalen Mietpreisspektrums angesiedelt ist. Die Mehrzahl der Nachbarstädte bewegt sich in einer Bandbreite zwischen 7,87 €/m² und 8,67 €/m², was den vergleichsweise günstigen Mietmarkt in Augustdorf unterstreicht.