Mietspiegel Kempen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kempen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,71 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kempen liegt aktuell bei 9,71 €/m², basierend auf aktuellen Inseratsdaten am Mietwohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 6,0 %. Diese Marktdaten aus Wohnungsanzeigen spiegeln die tatsächlichen Angebotspreise wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Kempen. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,92 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 9,95 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 12,45 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufgerufen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt sich als weiterer relevanter Faktor für die Mietpreisgestaltung. Ältere Bestandsbauten bis 1949 werden mit 8,54 €/m² inseriert, Objekte aus der Nachkriegszeit bis 1979 mit 8,71 €/m². Neuere Wohnungen erreichen deutlich höhere Mieten: Bauten aus den Jahren 2016 bis 2020 liegen bei 11,64 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 12,82 €/m² die Preisspitze markieren.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kempen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kempen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,71 €/m² deutlich über dem regionalen Niveau und weist damit einen der höchsten Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten auf. Lediglich die Nachbarstadt mit 9,64 €/m² erreicht ein annähernd vergleichbares Preisniveau, während eine weitere Stadt mit 9,55 €/m² ebenfalls im oberen Segment liegt.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich mit 8,31 €/m², 8,37 €/m² und 8,39 €/m² in drei Nachbarstädten, die damit rund 13 bis 15 Prozent unter dem Kempener Niveau liegen. Der Abstand zwischen Kempen und dem Durchschnitt der umliegenden Städte beträgt etwa 1,00 bis 1,40 €/m², womit Kempen sich klar im oberen Preissegment der Region positioniert.