Mietspiegel Krefeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Krefeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,3 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Krefeld wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.08.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Krefeld gilt der einfache Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand August 2025 als maßgebliche Quelle für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dieser amtliche Mietspiegel basiert auf Bestandsmieten und dient als rechtliche Orientierung bei Mietpreisanpassungen im laufenden Mietverhältnis. Der einfache Mietspiegel erfüllt die gesetzlichen Anforderungen und wird von der Stadt Krefeld herausgegeben.

Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegelwerten liegen Daten zu Angebotsmieten aus Inseraten vor, die jedoch ausschließlich nachrichtlichen Charakter haben und nicht mit dem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krefeld liegt bei 9,3 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 % gestiegen. Diese Inseratsdaten bilden Neuvermietungen ab und weichen systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels ab.

Die Angebotsmieten zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,47 €/m² verlangt, während in guten Lagen 11,53 €/m² aufgerufen werden. Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotswerte erheblich, wobei Neubauten ab 2021 mit 12,33 €/m² die höchsten Inseratswerte aufweisen und Altbauten bis 1949 mit 8,06 €/m² am unteren Ende der Spanne liegen.

Krefeld hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Arbeitskreis Mietspiegel: Stadt Krefeld (Fachbereich Vermessung, Kataster und Liegenschaften), Haus & Grund Krefeld und Niederrhein e.V., Mieterverband Niederrhein e.V.; Mitwirkung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld (Stand 01.08.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 5,7 bis 12,1 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1986–1992, Wohnlage C) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,7 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Krefeld können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: ris.krefeld.de.

Krefeld liegt mit 9,30 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und positioniert sich leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten in Krefeld liegen damit etwa 20,6 % niedriger als in der teuersten Nachbarstadt Düsseldorf mit 11,71 €/m² und gleichzeitig 13,6 % höher als in Duisburg, wo mit 8,19 €/m² die niedrigsten Mieten in der Region verzeichnet werden.

Im direkten Vergleich bewegen sich Mönchengladbach (9,55 €/m²), Willich (9,64 €/m²) und Meerbusch (9,71 €/m²) in einer ähnlichen Preisklasse wie Krefeld. Deutlich günstigere Mieten finden sich neben Duisburg auch in Kempen (8,39 €/m²), Kaarst (8,66 €/m²) und Tönisvorst (8,75 €/m²), während Neuss mit 10,82 €/m² ebenfalls über dem Krefelder Niveau liegt.