Mietspiegel Viersen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Viersen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,75 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Viersen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.01.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

Für Viersen liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand 1. Januar 2025 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und stützt sich auf die tatsächlichen Bestandsmieten im Stadtgebiet. Als einfacher Mietspiegel wurde er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und dient insbesondere bei Mieterhöhungen als verbindliche Orientierung.

Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten dargestellt, die als nachrichtliche Marktdaten einen Einblick in das aktuelle Preisgefüge bei Neuvermietungen geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 5,2 % gestiegen. Diese Angebotswerte unterscheiden sich methodisch vom amtlichen Mietspiegel, da sie nur neu am Markt angebotene Wohnungen erfassen und nicht die Gesamtheit der bestehenden Mietverhältnisse abbilden.

Die Angebotsmieten variieren deutlich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,11 €/m² aufgerufen, während in guten Lagen Werte von 10,87 €/m² erreicht werden. Auch das Baujahr zeigt einen erkennbaren Einfluss auf die Mietpreise, wobei Neubauten ab 2021 mit 11,36 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen.

Viersen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Viersen (zusammengestellt); vereinbart zwischen Mieterverband Niederrhein e.V. und Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Verein Viersen e.V. (Stand 01.01.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Viersen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: viersen.de.

Viersen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,75 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Stadt positioniert sich damit leicht unter dem Niveau von Nachbarstädten wie Mönchengladbach mit 9,71 €/m², Korschenbroich mit 9,64 €/m² und Willich mit 9,55 €/m², während sie gleichzeitig über den günstigeren Standorten wie Brüggen mit 8,30 €/m² und Schwalmtal mit 8,31 €/m² liegt.

Im direkten Vergleich bewegt sich Viersen nahezu auf identischem Mietniveau wie Nettetal mit ebenfalls 8,75 €/m² und orientiert sich eng an den Werten von Niederkrüchten mit 8,82 €/m² und Grefrath mit 8,68 €/m². Mit dieser Positionierung ordnet sich Viersen unterhalb des oberen Preissegments der Region ein, bleibt jedoch deutlich über den kostengünstigsten Alternativen im Umland.