Mietspiegel Kevelaer 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kevelaer liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,58 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Kevelaer liegt die durchschnittliche Angebotsmiete laut Marktdaten aus Inseraten aktuell bei 8,58 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 5,4 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes widerspiegelt. Diese Werte basieren auf tatsächlichen Wohnungsangeboten und unterscheiden sich vom amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,91 €/m² erzielen, werden in mittleren Lagen 8,38 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 10,89 €/m², was einem Aufschlag von rund 58 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Altbauten bis 1949 weisen mit 7,44 €/m² die niedrigsten Werte auf, während Neubauten ab 2021 mit 10,93 €/m² die höchsten Angebotsmieten erreichen. Die Spanne zwischen den ältesten und jüngsten Objekten beträgt damit etwa 47 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kevelaer. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kevelaer liegt mit 8,58 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Lediglich eine Nachbarstadt erreicht mit 8,93 €/m² ein noch höheres Mietniveau, während die übrigen Kommunen zwischen 8,24 €/m² und 8,60 €/m² rangieren.

Die niedrigsten Mieten in der Region finden sich mit 8,24 €/m², 8,25 €/m² und 8,27 €/m² in drei Nachbarstädten, die damit rund 4,0 % unter dem Kevelaerer Niveau liegen. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Standorte beträgt 8,46 €/m², womit Kevelaer um etwa 1,4 % darüber positioniert ist.