Mietspiegel Mönchengladbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Mönchengladbach aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mönchengladbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 9 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Mönchengladbach wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.05.2026) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Mönchengladbach
Für Mönchengladbach liegt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Mai 2026 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen im Bestand. Die dort ausgewiesenen Werte basieren auf tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und unterscheiden sich systematisch von Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten.
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mönchengladbach beträgt nachrichtlich 9,00 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 4,9 % gestiegen. Diese Inseratsdaten geben einen Eindruck vom aktuellen Marktgeschehen bei Neuvermietungen, ersetzen jedoch nicht den amtlichen Mietspiegel. Angebotsmieten liegen üblicherweise über den Bestandsmieten, da sie Neuvermietungen zu aktuellen Marktkonditionen abbilden.
Die Wohnlage hat erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während in einfachen Lagen durchschnittlich 7,34 €/m² in Inseraten verlangt werden, steigen die Angebotsmieten in guten Lagen auf 11,36 €/m². Auch das Baujahr spielt eine wichtige Rolle, wobei Neubauten ab 2021 mit 11,43 €/m² die höchsten Angebotswerte aufweisen, während Altbauten bis 1949 bei durchschnittlich 7,87 €/m² liegen.
Marktmieten in Mönchengladbach nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,08 € | 6,45 € | 6,70 € | 7,10 € | 7,34 € |
| Mittel | 7,31 € | 7,76 € | 8,05 € | 8,53 € | 8,83 € |
| Gut | 9,40 € | 9,98 € | 10,36 € | 10,98 € | 11,36 € |
Mietpreise in Mönchengladbach nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,51 € | 6,92 € | 7,18 € | 7,61 € | 7,87 € |
| 1950 - 1979 | 6,72 € | 7,14 € | 7,41 € | 7,85 € | 8,12 € |
| 1980 - 1999 | 7,27 € | 7,72 € | 8,02 € | 8,49 € | 8,79 € |
| 2000 - 2015 | 8,14 € | 8,65 € | 8,97 € | 9,51 € | 9,84 € |
| 2016 - 2020 | 8,87 € | 9,42 € | 9,78 € | 10,36 € | 10,72 € |
| ab 2021 | 9,46 € | 10,04 € | 10,43 € | 11,05 € | 11,43 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,46 € | 8,99 € | 9,33 € | 9,88 € | 10,22 € |
| 45 - 100 m² | 7,29 € | 7,74 € | 8,04 € | 8,52 € | 8,81 € |
| Über 100 m² | 6,61 € | 7,02 € | 7,28 € | 7,72 € | 7,98 € |
| Einfamilienhaus | 8,59 € | 9,12 € | 9,47 € | 10,03 € | 10,38 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Mönchengladbach
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 9,25 € | +5,0% |
| 2 | Ost | 9,14 € | +5,3% |
| 3 | Süd | 8,85 € | +5,1% |
| 4 | West | 8,76 € | +4,7% |
Wohnungsmieten in Mönchengladbach
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,79 € | 9,33 € | 9,68 € | 10,26 € | 10,61 € |
| 2 Zimmer | 7,88 € | 8,37 € | 8,69 € | 9,21 € | 9,52 € |
| 3 Zimmer | 7,39 € | 7,85 € | 8,15 € | 8,63 € | 8,93 € |
| 4 Zimmer | 7,16 € | 7,61 € | 7,90 € | 8,37 € | 8,66 € |
| 5+ Zimmer | 6,66 € | 7,08 € | 7,34 € | 7,78 € | 8,05 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,11 € | 7,55 € | 7,83 € | 8,30 € | 8,59 € |
| 1. Stock | 7,42 € | 7,88 € | 8,18 € | 8,66 € | 8,96 € |
| 2. Stock | 7,41 € | 7,87 € | 8,17 € | 8,66 € | 8,96 € |
| 3.+ Stock | 7,41 € | 7,87 € | 8,17 € | 8,66 € | 8,95 € |
Mietpreise für Häuser in Mönchengladbach
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,43 € | 8,95 € | 9,29 € | 9,84 € | 10,18 € |
| Doppelhaushälfte | 7,62 € | 8,09 € | 8,40 € | 8,90 € | 9,20 € |
| Reihenhaus | 6,91 € | 7,33 € | 7,61 € | 8,07 € | 8,34 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,52 € | 6,92 € | 7,19 € | 7,62 € | 7,88 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,89 € | 7,32 € | 7,60 € | 8,05 € | 8,33 € |
| 4 Zimmer | 7,32 € | 7,77 € | 8,06 € | 8,55 € | 8,84 € |
| 5 Zimmer | 7,95 € | 8,44 € | 8,76 € | 9,28 € | 9,60 € |
| 6+ Zimmer | 8,51 € | 9,04 € | 9,38 € | 9,94 € | 10,28 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Mönchengladbach
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Mönchengladbach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Mönchengladbach
Mönchengladbach hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach (Stadt Mönchengladbach FB 62 Geoinformation, Haus- und Grundbesitzerverein Mönchengladbach e.V., Mieterverband Niederrhein e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach) (Stand 01.05.2026). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Mönchengladbach können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: moenchengladbach.de.
- Typ
- Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB)
- Stand
- 01.05.2026
- Herausgeber
- Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach (Stadt Mönchengladbach FB 62 Geoinformation, Haus- und Grundbesitzerverein Mönchengladbach e.V., Mieterverband Niederrhein e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Mönchengladbach, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Mönchengladbach
Mönchengladbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,00 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und übertrifft die meisten Nachbarstädte. Die Mieten in Mönchengladbach liegen damit 7,0 % über dem Durchschnitt der umliegenden Städte, der bei 8,41 €/m² liegt.
Während Städte wie Korschenbroich mit 8,30 €/m², Jüchen mit 8,40 €/m² und Schwalmtal mit 8,66 €/m² deutlich günstigere Mieten aufweisen, übertrifft nur Krefeld mit 10,82 €/m² das Mönchengladbacher Niveau signifikant. Die Nachbarstädte Viersen mit 9,77 €/m², Willich mit 9,64 €/m² und Tönisvorst mit 9,55 €/m² bewegen sich in einem ähnlichen Preissegment wie Mönchengladbach.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Jüchen | 8,66 € | +4,0% |
| Korschenbroich | 9,77 € | +2,6% |
| Viersen | 8,75 € | +5,2% |
| Schwalmtal | 8,40 € | +4,3% |
| Wegberg | 8,30 € | +4,8% |
| Erkelenz | 8,70 € | +3,8% |
| Willich | 9,64 € | +4,0% |
| Kaarst | 10,82 € | +3,3% |
| Grevenbroich | 9,47 € | +5,1% |
| Tönisvorst | 9,55 € | +5,5% |
Immobilienpreise in Mönchengladbach
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Mönchengladbach relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Mönchengladbach sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Mönchengladbach.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Mönchengladbach 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Mönchengladbach liegt aktuell bei 9 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Mönchengladbach haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Nein. Mönchengladbach hat einen amtlichen, aber einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach (Stadt Mönchengladbach FB 62 Geoinformation, Haus- und Grundbesitzerverein Mönchengladbach e.V., Mieterverband Niederrhein e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach) (Stand 01.05.2026). Er ist eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber – anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB – keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Nein. Mönchengladbach ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Mönchengladbach bei rund 9 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Mönchengladbach ist West, während Nord die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Mönchengladbach: Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach (Stadt Mönchengladbach FB 62 Geoinformation, Haus- und Grundbesitzerverein Mönchengladbach e.V., Mieterverband Niederrhein e.V., Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach) (Stand 01.05.2026) — moenchengladbach.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.