Mietspiegel Achern 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Achern liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Achern keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.

In Achern liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,4 %. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Achern. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,38 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage durchschnittlich 12,55 €/m². Die mittlere Wohnlage liegt mit 9,87 €/m² zwischen diesen beiden Extremwerten.

Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich deutlich in den Angebotsmieten wider. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 8,76 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 13,16 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Zwischen den Baujahresklassen zeigt sich eine kontinuierliche Preissteigerung, wobei bereits Objekte aus den Jahren 2016 bis 2020 durchschnittlich 12,45 €/m² erreichen.

Achern hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 11.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.

Achern liegt mit 9,94 €/m² nahe am Mittelwert der umliegenden Städte und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Die Mietpreise bewegen sich in einem Spektrum zwischen 9,25 €/m² und 10,22 €/m², wobei Achern leicht unter den höherpreisigen Nachbarstädten rangiert.

Das obere Preissegment wird mit 10,22 €/m², 10,18 €/m² und 10,04 €/m² markiert, während am unteren Ende Werte von 9,25 €/m² und 9,31 €/m² erreicht werden. Achern ordnet sich mit seinem Mietpreisniveau zwischen diesen Polen ein und liegt etwa 3,0 % unter dem Spitzenwert der teuersten Nachbarstadt.