Mietspiegel Sasbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Sasbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,18 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Sasbach (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,18 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Angebotsmieten um 4,1 % erhöht. Diese Marktdaten basieren auf ausgewerteten Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Sasbach. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,51 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 10,33 €/m² und in guter Lage bei 13,21 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit etwa 55 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 8,96 €/m² angeboten, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9,52 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 13,66 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit rund 53 % über den ältesten Bestandsimmobilien.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Sasbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Sasbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,18 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung und übertrifft die meisten umliegenden Gemeinden deutlich. Nur eine Nachbarstadt mit 10,42 €/m² weist noch höhere Mieten auf, während die günstigsten Kommunen der Region bei 9,25 €/m² bis 9,31 €/m² liegen.

Die Mietpreisdifferenz zwischen Sasbach und den preiswertesten Nachbarstädten beträgt bis zu 10,1%, was Sasbach klar über dem regionalen Durchschnitt positioniert. Mit 10,18 €/m² rangiert die Gemeinde etwa gleichauf mit einer weiteren Nachbarstadt bei 10,22 €/m², während die übrigen Kommunen mehrheitlich im Bereich zwischen 9,44 €/m² und 10,04 €/m² angesiedelt sind.