Mietspiegel Bempflingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Bempflingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,29 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bempflingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,29 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Bempflingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Bempflingen
Für Bempflingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und dokumentiert die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten in der Gemeinde. Die Werte des qualifizierten Mietspiegels werden nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen ermittelt und sind rechtlich besonders aussagekräftig.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die jedoch ausdrücklich keine Bestandteile des amtlichen Mietspiegels darstellen. Diese nachrichtlichen Marktdaten zeigen mit durchschnittlich 11,29 €/m² das aktuelle Angebotsniveau und verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um 3,9 %. Angebotsmieten liegen üblicherweise über den Bestandsmieten, da sie Neuvertragsmieten bei Erstvermietung oder Mieterwechsel abbilden.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei Angebotsmieten. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 9,32 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in guten Wohnlagen bei 14,2 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich erheblich aus: Neubauten ab 2021 werden mit durchschnittlich 14,4 €/m² inseriert, Altbauten bis 1949 mit 9,68 €/m².
Marktmieten in Bempflingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,01 € | 8,31 € | 8,68 € | 9,01 € | 9,32 € |
| Mittel | 9,72 € | 10,08 € | 10,54 € | 10,94 € | 11,31 € |
| Gut | 12,21 € | 12,66 € | 13,23 € | 13,73 € | 14,20 € |
Mietpreise in Bempflingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,32 € | 8,63 € | 9,02 € | 9,36 € | 9,68 € |
| 1950 - 1979 | 8,78 € | 9,10 € | 9,51 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 1980 - 1999 | 9,71 € | 10,07 € | 10,53 € | 10,92 € | 11,29 € |
| 2000 - 2015 | 10,93 € | 11,33 € | 11,85 € | 12,30 € | 12,71 € |
| 2016 - 2020 | 12,22 € | 12,67 € | 13,25 € | 13,75 € | 14,22 € |
| ab 2021 | 12,38 € | 12,84 € | 13,42 € | 13,93 € | 14,40 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,92 € | 11,33 € | 11,84 € | 12,29 € | 12,71 € |
| 45 - 100 m² | 9,84 € | 10,20 € | 10,67 € | 11,07 € | 11,44 € |
| Über 100 m² | 8,77 € | 9,10 € | 9,51 € | 9,87 € | 10,21 € |
| Einfamilienhaus | 11,80 € | 12,23 € | 12,79 € | 13,27 € | 13,72 € |
Wohnungsmieten in Bempflingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,55 € | 11,97 € | 12,52 € | 12,99 € | 13,43 € |
| 2 Zimmer | 10,30 € | 10,68 € | 11,17 € | 11,59 € | 11,98 € |
| 3 Zimmer | 9,58 € | 9,93 € | 10,38 € | 10,78 € | 11,14 € |
| 4 Zimmer | 9,21 € | 9,55 € | 9,99 € | 10,37 € | 10,72 € |
| 5+ Zimmer | 8,64 € | 8,96 € | 9,37 € | 9,72 € | 10,05 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,44 € | 9,79 € | 10,24 € | 10,62 € | 10,98 € |
| 1. Stock | 9,67 € | 10,03 € | 10,48 € | 10,88 € | 11,25 € |
| 2. Stock | 9,62 € | 9,98 € | 10,43 € | 10,83 € | 11,19 € |
| 3.+ Stock | 9,99 € | 10,36 € | 10,84 € | 11,25 € | 11,63 € |
Mietpreise für Häuser in Bempflingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,49 € | 11,91 € | 12,45 € | 12,92 € | 13,36 € |
| Doppelhaushälfte | 9,91 € | 10,27 € | 10,74 € | 11,15 € | 11,53 € |
| Reihenhaus | 9,18 € | 9,51 € | 9,95 € | 10,32 € | 10,67 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,09 € | 8,39 € | 8,77 € | 9,10 € | 9,41 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,66 € | 8,98 € | 9,39 € | 9,75 € | 10,08 € |
| 4 Zimmer | 10,01 € | 10,38 € | 10,85 € | 11,26 € | 11,64 € |
| 5 Zimmer | 10,21 € | 10,59 € | 11,07 € | 11,49 € | 11,88 € |
| 6+ Zimmer | 10,78 € | 11,18 € | 11,69 € | 12,13 € | 12,54 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Bempflingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Bempflingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Bempflingen
Bempflingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Bempflingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Bempflingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Bempflingen
Bempflingen weist mit 11,29 €/m² die niedrigste Nettokaltmiete im direkten regionalen Vergleich auf und liegt damit unter allen zehn betrachteten Nachbarstädte. Die Differenz zur günstigsten Nachbarstadt beträgt lediglich 0,06 €/m², während zur teuersten Nachbarstadt ein Unterschied von 0,67 €/m² besteht.
Das Mietpreisniveau der umliegenden Städte bewegt sich in einer Spanne von 11,35 €/m² bis 11,96 €/m², wobei die Mehrheit der Nachbarstädte Mieten zwischen 11,47 €/m² und 11,67 €/m² aufweist. Bempflingen positioniert sich damit am unteren Ende des regionalen Mietpreisgefüges und unterschreitet den Durchschnitt der Nachbarstädte um etwa 2,0%.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 11,47 € | +3,4% |
| Riederich | 11,49 € | +3,8% |
| Grafenberg | 11,65 € | +3,7% |
| Großbettlingen | 11,49 € | +4,4% |
| Neckartenzlingen | 11,52 € | +5,0% |
| Neckartailfingen | 11,83 € | +3,7% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,35 € | +4,7% |
| Metzingen | 11,96 € | +5,9% |
| Schlaitdorf | 11,66 € | +4,6% |
| Frickenhausen | 11,67 € | +4,2% |
Immobilienpreise in Bempflingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Bempflingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Bempflingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Bempflingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Bempflingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Bempflingen liegt aktuell bei 11,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Bempflingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Bempflingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Bempflingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Bempflingen bei rund 11,29 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Bempflingen: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.