Mietspiegel Neckartailfingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Neckartailfingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,83 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Neckartailfingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,83 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Neckartailfingen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.12.2024) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Neckartailfingen
Für Neckartailfingen liegt ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB vor, der mit Stand Dezember 2024 die maßgebliche Datenquelle für die ortsübliche Vergleichsmiete darstellt. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten ab und dient als rechtliche Grundlage für Mietanpassungen im bestehenden Mietverhältnis. Die Ermittlung erfolgt nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen und berücksichtigt verschiedene wertbildende Merkmale von Wohnungen.
Ergänzend werden auf dieser Seite Angebotsmieten aus Inseraten ausgewiesen, die einen nachrichtlichen Überblick über aktuelle Marktdaten geben. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt 11,83 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,7 % gestiegen. Diese Angebotswerte unterscheiden sich systematisch von den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels, da sie Neuvertragsmieten bei Vermietung darstellen und nicht die ortsübliche Vergleichsmiete im rechtlichen Sinne abbilden.
Die Angebotsmieten zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage: In einfachen Lagen liegen sie bei 9,86 €/m², in mittleren Lagen bei 12,09 €/m² und in guten Lagen bei 15,02 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst die Angebotswerte erkennbar, wobei die Spanne von 10,56 €/m² für Wohnungen bis Baujahr 1949 bis zu 15,85 €/m² für Neubauten ab 2021 reicht.
Marktmieten in Neckartailfingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,48 € | 8,79 € | 9,19 € | 9,54 € | 9,86 € |
| Mittel | 10,39 € | 10,78 € | 11,27 € | 11,70 € | 12,09 € |
| Gut | 12,91 € | 13,39 € | 13,99 € | 14,53 € | 15,02 € |
Mietpreise in Neckartailfingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,08 € | 9,42 € | 9,84 € | 10,22 € | 10,56 € |
| 1950 - 1979 | 9,41 € | 9,76 € | 10,20 € | 10,59 € | 10,95 € |
| 1980 - 1999 | 10,13 € | 10,51 € | 10,99 € | 11,40 € | 11,79 € |
| 2000 - 2015 | 11,65 € | 12,08 € | 12,63 € | 13,11 € | 13,56 € |
| 2016 - 2020 | 12,09 € | 12,54 € | 13,11 € | 13,61 € | 14,07 € |
| ab 2021 | 13,62 € | 14,13 € | 14,77 € | 15,33 € | 15,85 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 11,90 € | 12,34 € | 12,90 € | 13,39 € | 13,84 € |
| 45 - 100 m² | 10,26 € | 10,65 € | 11,13 € | 11,55 € | 11,94 € |
| Über 100 m² | 9,21 € | 9,56 € | 9,99 € | 10,37 € | 10,72 € |
| Einfamilienhaus | 12,11 € | 12,56 € | 13,13 € | 13,63 € | 14,10 € |
Wohnungsmieten in Neckartailfingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,95 € | 12,40 € | 12,96 € | 13,45 € | 13,91 € |
| 2 Zimmer | 10,97 € | 11,38 € | 11,89 € | 12,34 € | 12,76 € |
| 3 Zimmer | 10,14 € | 10,51 € | 10,99 € | 11,41 € | 11,79 € |
| 4 Zimmer | 9,41 € | 9,76 € | 10,20 € | 10,59 € | 10,95 € |
| 5+ Zimmer | 8,92 € | 9,25 € | 9,67 € | 10,03 € | 10,38 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,59 € | 9,95 € | 10,40 € | 10,79 € | 11,16 € |
| 1. Stock | 10,23 € | 10,61 € | 11,10 € | 11,52 € | 11,91 € |
| 2. Stock | 9,97 € | 10,35 € | 10,81 € | 11,23 € | 11,61 € |
| 3.+ Stock | 10,24 € | 10,62 € | 11,10 € | 11,52 € | 11,91 € |
Mietpreise für Häuser in Neckartailfingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,51 € | 11,94 € | 12,48 € | 12,95 € | 13,39 € |
| Doppelhaushälfte | 10,49 € | 10,88 € | 11,38 € | 11,81 € | 12,21 € |
| Reihenhaus | 9,39 € | 9,74 € | 10,18 € | 10,57 € | 10,93 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,88 € | 9,21 € | 9,63 € | 10,00 € | 10,34 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,92 € | 9,26 € | 9,68 € | 10,04 € | 10,39 € |
| 4 Zimmer | 10,11 € | 10,49 € | 10,97 € | 11,38 € | 11,77 € |
| 5 Zimmer | 10,76 € | 11,16 € | 11,67 € | 12,11 € | 12,52 € |
| 6+ Zimmer | 11,21 € | 11,62 € | 12,15 € | 12,61 € | 13,04 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Neckartailfingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Neckartailfingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Neckartailfingen
Neckartailfingen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Neckartailfingen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gutachterausschuss-lkes.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband)
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Neckartailfingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Neckartailfingen
Neckartailfingen liegt mit 11,83 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung und übertrifft den Durchschnitt der unmittelbaren Nachbarstädte leicht. Die Mieten bewegen sich damit etwa 3,1% über dem errechneten Mittelwert der Umgebung von 11,49 €/m².
Die höchsten Mietpreise im direkten Vergleich weisen die Nachbarstädte mit 12,29 €/m² und 12,12 €/m² auf, während am unteren Ende 11,29 €/m² verzeichnet werden. Neckartailfingen positioniert sich zwischen diesen Extremwerten und liegt preislich nahe an Gemeinden mit vergleichbaren Werten um 11,65 €/m² bis 11,66 €/m².
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Altdorf (Esslingen) | 11,47 € | +3,4% |
| Neckartenzlingen | 11,52 € | +5,0% |
| Schlaitdorf | 11,66 € | +4,6% |
| Großbettlingen | 11,49 € | +4,4% |
| Aichtal | 12,08 € | +4,9% |
| Bempflingen | 11,29 € | +3,9% |
| Wolfschlugen | 12,29 € | +4,2% |
| Grafenberg | 11,65 € | +3,7% |
| Nürtingen | 12,12 € | +4,8% |
| Riederich | 11,49 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Neckartailfingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Neckartailfingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Neckartailfingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Neckartailfingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Neckartailfingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Neckartailfingen liegt aktuell bei 11,83 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,7%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Neckartailfingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,7% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Neckartailfingen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Neckartailfingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Neckartailfingen bei rund 11,83 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Neckartailfingen: Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen (Zweckverband) (Stand 01.12.2024) — gutachterausschuss-lkes.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.