Mietspiegel Buchen (Odenwald) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Buchen (Odenwald) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,79 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Buchen (Odenwald) liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,79 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Buchen (Odenwald)
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchen (Odenwald) liegt aktuell bei 8,79 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten die Angebotsmieten einen Anstieg um 4,6 %. Diese Werte stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar, sondern spiegeln das aktuelle Angebotsniveau auf dem lokalen Wohnungsmarkt wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Buchen (Odenwald). Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,07 €/m² erzielen, liegt die Angebotsmiete in mittlerer Lage bei 8,83 €/m². In guten Wohnlagen werden mit 11,33 €/m² die höchsten Mietpreise aufgerufen.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Differenzierung bei den Angebotsmieten. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 7,52 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 7,92 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen deutlich höhere Werte: Baujahre 2000 bis 2015 liegen bei 10,03 €/m², und für Objekte ab 2021 werden durchschnittlich 11,1 €/m² aufgerufen.
Marktmieten in Buchen (Odenwald) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,03 € | 6,34 € | 6,62 € | 6,87 € | 7,07 € |
| Mittel | 7,54 € | 7,93 € | 8,27 € | 8,59 € | 8,83 € |
| Gut | 9,66 € | 10,17 € | 10,60 € | 11,02 € | 11,33 € |
Mietpreise in Buchen (Odenwald) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,42 € | 6,75 € | 7,04 € | 7,32 € | 7,52 € |
| 1950 - 1979 | 6,76 € | 7,11 € | 7,41 € | 7,70 € | 7,92 € |
| 1980 - 1999 | 7,60 € | 7,99 € | 8,34 € | 8,66 € | 8,90 € |
| 2000 - 2015 | 8,56 € | 9,00 € | 9,39 € | 9,76 € | 10,03 € |
| 2016 - 2020 | 8,99 € | 9,45 € | 9,86 € | 10,24 € | 10,53 € |
| ab 2021 | 9,47 € | 9,96 € | 10,39 € | 10,79 € | 11,10 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,48 € | 8,92 € | 9,31 € | 9,67 € | 9,94 € |
| 45 - 100 m² | 7,71 € | 8,11 € | 8,46 € | 8,79 € | 9,04 € |
| Über 100 m² | 6,91 € | 7,27 € | 7,58 € | 7,88 € | 8,10 € |
| Einfamilienhaus | 8,70 € | 9,15 € | 9,55 € | 9,92 € | 10,20 € |
Wohnungsmieten in Buchen (Odenwald)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,91 € | 9,37 € | 9,77 € | 10,15 € | 10,44 € |
| 2 Zimmer | 7,78 € | 8,18 € | 8,53 € | 8,86 € | 9,11 € |
| 3 Zimmer | 7,29 € | 7,67 € | 8,00 € | 8,31 € | 8,54 € |
| 4 Zimmer | 7,15 € | 7,52 € | 7,85 € | 8,15 € | 8,38 € |
| 5+ Zimmer | 6,68 € | 7,03 € | 7,33 € | 7,62 € | 7,83 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,15 € | 7,52 € | 7,85 € | 8,15 € | 8,38 € |
| 1. Stock | 7,48 € | 7,87 € | 8,20 € | 8,52 € | 8,76 € |
| 2. Stock | 7,61 € | 8,01 € | 8,35 € | 8,68 € | 8,92 € |
| 3.+ Stock | 7,55 € | 7,95 € | 8,29 € | 8,61 € | 8,85 € |
Mietpreise für Häuser in Buchen (Odenwald)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,64 € | 9,09 € | 9,48 € | 9,85 € | 10,13 € |
| Doppelhaushälfte | 7,59 € | 7,99 € | 8,33 € | 8,66 € | 8,90 € |
| Reihenhaus | 7,10 € | 7,47 € | 7,79 € | 8,10 € | 8,32 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,22 € | 6,54 € | 6,82 € | 7,09 € | 7,29 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,74 € | 7,09 € | 7,40 € | 7,69 € | 7,90 € |
| 4 Zimmer | 7,71 € | 8,11 € | 8,46 € | 8,79 € | 9,04 € |
| 5 Zimmer | 7,78 € | 8,18 € | 8,54 € | 8,87 € | 9,12 € |
| 6+ Zimmer | 8,27 € | 8,70 € | 9,07 € | 9,43 € | 9,69 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Buchen (Odenwald)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Buchen (Odenwald) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Buchen (Odenwald)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Buchen (Odenwald). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Buchen (Odenwald), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Buchen (Odenwald)
Buchen (Odenwald) liegt mit 8,79 €/m² deutlich über dem Mietpreisniveau der umliegenden Nachbarstädte und nimmt damit eine Spitzenposition in der Region ein. Der Abstand zur nächstgelegenen Stadt beträgt bereits 0,43 €/m², was einer Differenz von rund 5,1 % entspricht.
Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 7,84 €/m² und 8,36 €/m², wobei die niedrigsten Mieten mit 7,84 €/m² bzw. 7,86 €/m² verzeichnet werden. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buchen (Odenwald) damit klar über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, der bei etwa 8,14 €/m² liegt.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Walldürn | 8,33 € | +4,1% |
| Seckach | 8,26 € | +3,8% |
| Osterburken | 8,27 € | +4,2% |
| Limbach (Baden) | 7,86 € | +4,2% |
| Höpfingen | 8,02 € | +3,9% |
| Mudau | 8,36 € | +4,1% |
| Rosenberg (Baden) | 8,25 € | +4,4% |
| Schefflenz | 8,18 € | +4,7% |
| Fahrenbach | 7,84 € | +4,8% |
| Hardheim | 8,03 € | +4,4% |
Immobilienpreise in Buchen (Odenwald)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Buchen (Odenwald) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Buchen (Odenwald).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Buchen (Odenwald) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Buchen (Odenwald) liegt aktuell bei 8,79 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%.
Die Angebotsmieten in Buchen (Odenwald) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Buchen (Odenwald) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.