Mietspiegel Rosenberg (Baden) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Rosenberg (Baden) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,25 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Rosenberg (Baden) liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,25 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Rosenberg (Baden)
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,25 €/m², basierend auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,4 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln die am Markt tatsächlich angebotenen Mieten wider und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Rosenberg (Baden). Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 6,7 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in guten Wohnlagen bei 10,69 €/m². Mittlere Wohnlagen bewegen sich mit 8,08 €/m² im Bereich des städtischen Durchschnitts.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden zu 7,28 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 11 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen. Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 liegen bei 7,78 €/m², aus der Periode 1980 bis 1999 bei 8,33 €/m², aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 9,2 €/m² und aus der Zeit 2016 bis 2020 bei 9,93 €/m².
Marktmieten in Rosenberg (Baden) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,72 € | 6,01 € | 6,27 € | 6,52 € | 6,70 € |
| Mittel | 6,90 € | 7,25 € | 7,56 € | 7,86 € | 8,08 € |
| Gut | 9,13 € | 9,59 € | 10,01 € | 10,39 € | 10,69 € |
Mietpreise in Rosenberg (Baden) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,21 € | 6,53 € | 6,81 € | 7,08 € | 7,28 € |
| 1950 - 1979 | 6,64 € | 6,98 € | 7,28 € | 7,57 € | 7,78 € |
| 1980 - 1999 | 7,11 € | 7,47 € | 7,79 € | 8,09 € | 8,33 € |
| 2000 - 2015 | 7,85 € | 8,25 € | 8,61 € | 8,94 € | 9,20 € |
| 2016 - 2020 | 8,48 € | 8,91 € | 9,30 € | 9,66 € | 9,93 € |
| ab 2021 | 9,39 € | 9,87 € | 10,29 € | 10,69 € | 11,00 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,94 € | 8,34 € | 8,70 € | 9,04 € | 9,30 € |
| 45 - 100 m² | 6,90 € | 7,25 € | 7,56 € | 7,86 € | 8,08 € |
| Über 100 m² | 6,41 € | 6,74 € | 7,03 € | 7,30 € | 7,51 € |
| Einfamilienhaus | 8,26 € | 8,68 € | 9,05 € | 9,41 € | 9,67 € |
Wohnungsmieten in Rosenberg (Baden)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,47 € | 8,90 € | 9,28 € | 9,64 € | 9,92 € |
| 2 Zimmer | 7,48 € | 7,86 € | 8,20 € | 8,52 € | 8,77 € |
| 3 Zimmer | 7,25 € | 7,62 € | 7,94 € | 8,25 € | 8,49 € |
| 4 Zimmer | 6,76 € | 7,11 € | 7,41 € | 7,70 € | 7,92 € |
| 5+ Zimmer | 6,35 € | 6,68 € | 6,97 € | 7,24 € | 7,44 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,67 € | 7,01 € | 7,31 € | 7,60 € | 7,81 € |
| 1. Stock | 7,24 € | 7,61 € | 7,93 € | 8,24 € | 8,48 € |
| 2. Stock | 6,79 € | 7,14 € | 7,45 € | 7,74 € | 7,96 € |
| 3.+ Stock | 7,18 € | 7,55 € | 7,87 € | 8,18 € | 8,41 € |
Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Baden)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,95 € | 8,35 € | 8,71 € | 9,05 € | 9,31 € |
| Doppelhaushälfte | 7,00 € | 7,35 € | 7,67 € | 7,97 € | 8,20 € |
| Reihenhaus | 6,40 € | 6,73 € | 7,02 € | 7,29 € | 7,50 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,87 € | 6,17 € | 6,43 € | 6,68 € | 6,88 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,52 € | 6,85 € | 7,14 € | 7,42 € | 7,63 € |
| 4 Zimmer | 7,18 € | 7,54 € | 7,87 € | 8,18 € | 8,41 € |
| 5 Zimmer | 7,38 € | 7,76 € | 8,10 € | 8,41 € | 8,65 € |
| 6+ Zimmer | 8,00 € | 8,41 € | 8,77 € | 9,11 € | 9,37 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Rosenberg (Baden)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Rosenberg (Baden) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Rosenberg (Baden)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Rosenberg (Baden). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Rosenberg (Baden), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Rosenberg (Baden)
Rosenberg (Baden) liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,25 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs und unterschreitet den Durchschnitt der Nachbarstädte leicht. Die Mietpreise bewegen sich in der unmittelbaren Umgebung zwischen 8,02 €/m² und 8,79 €/m², womit Rosenberg gemeinsam mit den günstigsten Standorten der Region positioniert ist.
Die höchsten Mieten in der Nachbarschaft werden mit 8,79 €/m² und 8,78 €/m² erreicht, während die niedrigsten Werte bei 8,02 €/m² und 8,03 €/m² liegen. Rosenberg (Baden) ordnet sich mit seiner Miete knapp unterhalb des regionalen Mittelwerts ein und gehört damit zu den erschwinglicheren Standorten im direkten Vergleich.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Osterburken | 8,27 € | +4,2% |
| Ahorn (Baden) | 8,31 € | +4,9% |
| Ravenstein | 8,61 € | +5,1% |
| Adelsheim | 8,52 € | +4,4% |
| Seckach | 8,26 € | +3,8% |
| Buchen (Odenwald) | 8,79 € | +4,6% |
| Höpfingen | 8,02 € | +3,9% |
| Schöntal | 8,78 € | +2,7% |
| Hardheim | 8,03 € | +4,4% |
| Krautheim | 8,50 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Rosenberg (Baden)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Rosenberg (Baden) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Rosenberg (Baden) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Rosenberg (Baden).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Rosenberg (Baden) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Rosenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,25 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Rosenberg (Baden) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Rosenberg (Baden) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.