Mietspiegel Deilingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Deilingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,97 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Deilingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,97 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Deilingen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Deilingen liegt aktuell bei 8,97 €/m², basierend auf verfügbaren Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg um 3,9 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln das aktuelle Angebotsniveau am Markt wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel zu verwechseln.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,19 €/m² inseriert werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 8,76 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 11,46 €/m², was einen Aufschlag von etwa 59 % gegenüber einfachen Lagen bedeutet.
Das Baujahr der Immobilien zeigt ebenfalls eine klare Abstufung der Mietpreise. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 7,75 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,08 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen deutlich höhere Mieten: Baujahre 2000 bis 2015 liegen bei 10,24 €/m², Objekte von 2016 bis 2020 bei 11,06 €/m² und ab 2021 fertiggestellte Wohnungen bei 11,76 €/m².
Marktmieten in Deilingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,16 € | 6,39 € | 6,74 € | 6,96 € | 7,19 € |
| Mittel | 7,50 € | 7,78 € | 8,21 € | 8,47 € | 8,76 € |
| Gut | 9,82 € | 10,18 € | 10,74 € | 11,09 € | 11,46 € |
Mietpreise in Deilingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,64 € | 6,88 € | 7,26 € | 7,50 € | 7,75 € |
| 1950 - 1979 | 6,92 € | 7,17 € | 7,57 € | 7,81 € | 8,08 € |
| 1980 - 1999 | 7,66 € | 7,94 € | 8,38 € | 8,65 € | 8,94 € |
| 2000 - 2015 | 8,77 € | 9,09 € | 9,60 € | 9,90 € | 10,24 € |
| 2016 - 2020 | 9,48 € | 9,83 € | 10,37 € | 10,70 € | 11,06 € |
| ab 2021 | 10,07 € | 10,44 € | 11,02 € | 11,38 € | 11,76 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,63 € | 8,94 € | 9,44 € | 9,74 € | 10,07 € |
| 45 - 100 m² | 7,68 € | 7,96 € | 8,40 € | 8,67 € | 8,96 € |
| Über 100 m² | 6,79 € | 7,04 € | 7,43 € | 7,67 € | 7,92 € |
| Einfamilienhaus | 9,16 € | 9,50 € | 10,03 € | 10,35 € | 10,70 € |
Wohnungsmieten in Deilingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,10 € | 9,44 € | 9,96 € | 10,28 € | 10,63 € |
| 2 Zimmer | 8,24 € | 8,55 € | 9,02 € | 9,31 € | 9,62 € |
| 3 Zimmer | 7,53 € | 7,81 € | 8,24 € | 8,51 € | 8,79 € |
| 4 Zimmer | 7,27 € | 7,53 € | 7,95 € | 8,21 € | 8,48 € |
| 5+ Zimmer | 6,80 € | 7,04 € | 7,44 € | 7,67 € | 7,93 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,41 € | 7,68 € | 8,10 € | 8,36 € | 8,65 € |
| 1. Stock | 7,83 € | 8,11 € | 8,56 € | 8,84 € | 9,14 € |
| 2. Stock | 7,46 € | 7,73 € | 8,16 € | 8,42 € | 8,71 € |
| 3.+ Stock | 7,60 € | 7,87 € | 8,31 € | 8,58 € | 8,86 € |
Mietpreise für Häuser in Deilingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,74 € | 9,06 € | 9,56 € | 9,87 € | 10,20 € |
| Doppelhaushälfte | 7,68 € | 7,96 € | 8,40 € | 8,67 € | 8,96 € |
| Reihenhaus | 7,14 € | 7,40 € | 7,81 € | 8,06 € | 8,33 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,37 € | 6,60 € | 6,97 € | 7,20 € | 7,44 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,74 € | 6,98 € | 7,37 € | 7,61 € | 7,86 € |
| 4 Zimmer | 7,44 € | 7,71 € | 8,14 € | 8,40 € | 8,68 € |
| 5 Zimmer | 7,91 € | 8,20 € | 8,66 € | 8,94 € | 9,23 € |
| 6+ Zimmer | 8,58 € | 8,89 € | 9,38 € | 9,68 € | 10,01 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Deilingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Deilingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Deilingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Deilingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Deilingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Deilingen
Deilingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,97 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und damit leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich in einem Spektrum von 7,83 €/m² bis 9,39 €/m², wobei Deilingen sich im mittleren bis gehobenen Bereich einordnet.
Die höchsten Mieten in der Nachbarschaft werden mit 9,39 €/m², 9,32 €/m² und 9,31 €/m² erreicht, während deutlich günstigere Konditionen mit 7,83 €/m² und 8,44 €/m² zu finden sind. Deilingen positioniert sich damit etwa 14,6% über dem günstigsten und 4,5% unter dem teuersten Mietniveau der umliegenden Gemeinden.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Wehingen | 8,87 € | +3,5% |
| Schömberg (Zollernalbkreis) | 8,95 € | +3,7% |
| Gosheim | 9,26 € | +4,4% |
| Obernheim | 7,83 € | +4,5% |
| Wellendingen | 8,93 € | +3,8% |
| Dotternhausen | 9,32 € | +4,8% |
| Bubsheim | 8,44 € | +2,9% |
| Frittlingen | 9,31 € | +3,6% |
| Denkingen | 9,39 € | +4,1% |
| Böttingen | 8,75 € | +3,7% |
Immobilienpreise in Deilingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Deilingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Deilingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Deilingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Deilingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Deilingen liegt aktuell bei 8,97 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%.
Die Angebotsmieten in Deilingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Deilingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.