Mietspiegel Gosheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gosheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,26 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Gosheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,26 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 4,4 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,61 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 9,46 €/m² und in guten Lagen bei 11,37 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 50 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Abstufung im Mietpreisniveau. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Durchschnitt für 8,13 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 12,30 €/m² erreichen. Besonders zwischen den Baujahren 2000 bis 2015 und neueren Objekten ist ein merklicher Preissprung erkennbar.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Gosheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Gosheim positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,26 €/m² im oberen Mittelfeld der Region. Der Wert liegt damit über dem rechnerischen Durchschnitt der Nachbarstädte von etwa 8,92 €/m² und markiert eine leicht überdurchschnittliche Mietpreisentwicklung.

Im direkten Vergleich zeigt sich eine Spreizung von 1,89 €/m² zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt: Während eine Nachbarstadt mit 7,83 €/m² deutlich unter dem Niveau Gosheims liegt, erreicht eine andere mit 9,72 €/m² den regionalen Spitzenwert. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich mehrheitlich in einer Bandbreite zwischen 8,44 €/m² und 9,39 €/m², womit Gosheim im oberen Preissegment der Vergleichsgruppe einzuordnen ist.