Mietspiegel Dormettingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Dormettingen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,24 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Dormettingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,24 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Dormettingen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dormettingen beträgt aktuell 9,24 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,6 % zu verzeichnen. Diese Werte stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar, sondern spiegeln die tatsächlichen Marktangebote wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Dormettingen. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,57 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 9,3 €/m². In guten Wohnlagen steigt die Miete auf 11,36 €/m² an.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls erhebliche Mietunterschiede. Altbauten bis 1949 werden mit 7,99 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,42 €/m² liegen. Neuere Wohnungen aus der Bauphase 1980 bis 1999 erreichen 9,44 €/m², Objekte von 2000 bis 2015 werden mit 10,5 €/m² angeboten. Die jüngsten Baujahre weisen die höchsten Angebotsmieten auf: 11,24 €/m² für Wohnungen von 2016 bis 2020 und 11,76 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Dormettingen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,47 € | 6,76 € | 7,12 € | 7,30 € | 7,57 € |
| Mittel | 7,94 € | 8,29 € | 8,74 € | 8,96 € | 9,30 € |
| Gut | 9,70 € | 10,13 € | 10,67 € | 10,94 € | 11,36 € |
Mietpreise in Dormettingen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,83 € | 7,13 € | 7,51 € | 7,70 € | 7,99 € |
| 1950 - 1979 | 7,19 € | 7,51 € | 7,91 € | 8,11 € | 8,42 € |
| 1980 - 1999 | 8,06 € | 8,42 € | 8,87 € | 9,09 € | 9,44 € |
| 2000 - 2015 | 8,97 € | 9,36 € | 9,86 € | 10,11 € | 10,50 € |
| 2016 - 2020 | 9,60 € | 10,02 € | 10,56 € | 10,83 € | 11,24 € |
| ab 2021 | 10,04 € | 10,48 € | 11,04 € | 11,32 € | 11,76 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,92 € | 9,32 € | 9,81 € | 10,06 € | 10,44 € |
| 45 - 100 m² | 7,80 € | 8,15 € | 8,58 € | 8,80 € | 9,14 € |
| Über 100 m² | 7,22 € | 7,54 € | 7,94 € | 8,14 € | 8,45 € |
| Einfamilienhaus | 9,53 € | 9,95 € | 10,48 € | 10,75 € | 11,16 € |
Wohnungsmieten in Dormettingen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,18 € | 9,59 € | 10,10 € | 10,36 € | 10,75 € |
| 2 Zimmer | 8,42 € | 8,79 € | 9,26 € | 9,49 € | 9,86 € |
| 3 Zimmer | 7,88 € | 8,23 € | 8,66 € | 8,88 € | 9,22 € |
| 4 Zimmer | 7,44 € | 7,77 € | 8,18 € | 8,39 € | 8,71 € |
| 5+ Zimmer | 6,98 € | 7,28 € | 7,67 € | 7,87 € | 8,17 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,59 € | 7,92 € | 8,34 € | 8,55 € | 8,88 € |
| 1. Stock | 7,96 € | 8,32 € | 8,76 € | 8,98 € | 9,33 € |
| 2. Stock | 7,74 € | 8,09 € | 8,52 € | 8,73 € | 9,07 € |
| 3.+ Stock | 7,78 € | 8,13 € | 8,56 € | 8,78 € | 9,11 € |
Mietpreise für Häuser in Dormettingen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,25 € | 9,66 € | 10,17 € | 10,43 € | 10,83 € |
| Doppelhaushälfte | 8,04 € | 8,39 € | 8,84 € | 9,06 € | 9,41 € |
| Reihenhaus | 7,27 € | 7,59 € | 8,00 € | 8,20 € | 8,52 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,87 € | 7,17 € | 7,55 € | 7,75 € | 8,04 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,20 € | 7,52 € | 7,92 € | 8,12 € | 8,43 € |
| 4 Zimmer | 7,69 € | 8,03 € | 8,46 € | 8,68 € | 9,01 € |
| 5 Zimmer | 8,55 € | 8,93 € | 9,41 € | 9,65 € | 10,02 € |
| 6+ Zimmer | 8,79 € | 9,18 € | 9,67 € | 9,92 € | 10,30 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Dormettingen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Dormettingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Dormettingen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Dormettingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Dormettingen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Dormettingen
Dormettingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,24 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Im direkten Vergleich zu den zehn Nachbarstädten positioniert sich Dormettingen leicht über dem regionalen Durchschnitt von 9,05 €/m².
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 10,34 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Werte bei 7,83 €/m² liegen. Die Mietpreisdifferenz zwischen Dormettingen und den teuersten Nachbarstandorten beträgt 11,9 %, während zu den günstigsten Lagen eine Abweichung von 18,0 % festzustellen ist.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Dotternhausen | 9,32 € | +4,8% |
| Schömberg (Zollernalbkreis) | 8,95 € | +3,7% |
| Geislingen | 9,71 € | +4,1% |
| Rosenfeld | 8,92 € | +4,6% |
| Balingen | 10,34 € | +5,6% |
| Deilingen | 8,97 € | +3,9% |
| Dietingen | 8,69 € | +3,7% |
| Obernheim | 7,83 € | +4,5% |
| Wehingen | 8,87 € | +3,5% |
| Wellendingen | 8,93 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Dormettingen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Dormettingen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Dormettingen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Dormettingen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Dormettingen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Dormettingen liegt aktuell bei 9,24 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%.
Die Angebotsmieten in Dormettingen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Dormettingen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.