Mietspiegel Durlangen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Durlangen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,47 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Durlangen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,47 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Durlangen
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Durlangen liegt aktuell bei 9,47 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,4 %. Diese Werte stellen keine amtlichen Mietspiegeldaten dar, sondern spiegeln die tatsächlich am Markt angebotenen Mietpreise wider.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Durlangen. Während Wohnungen in einfacher Lage bei 7,92 €/m² liegen, werden in mittleren Lagen 9,57 €/m² erreicht. In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 11,78 €/m² an.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Trend: Ältere Gebäude bis 1949 und aus der Nachkriegszeit 1950-1979 bewegen sich mit 8,59 €/m² bzw. 8,48 €/m² im unteren Bereich. Neuere Baujahre ab 2016 erreichen deutlich höhere Werte von 11,42 €/m² bis 12,55 €/m², wobei die jüngsten Objekte ab 2021 die höchsten Angebotsmieten aufweisen.
Marktmieten in Durlangen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,81 € | 7,11 € | 7,34 € | 7,65 € | 7,92 € |
| Mittel | 8,22 € | 8,59 € | 8,86 € | 9,23 € | 9,57 € |
| Gut | 10,13 € | 10,58 € | 10,91 € | 11,37 € | 11,78 € |
Mietpreise in Durlangen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,38 € | 7,71 € | 7,95 € | 8,29 € | 8,59 € |
| 1950 - 1979 | 7,29 € | 7,61 € | 7,86 € | 8,19 € | 8,48 € |
| 1980 - 1999 | 8,25 € | 8,62 € | 8,89 € | 9,26 € | 9,60 € |
| 2000 - 2015 | 9,32 € | 9,74 € | 10,04 € | 10,47 € | 10,85 € |
| 2016 - 2020 | 9,81 € | 10,25 € | 10,57 € | 11,02 € | 11,42 € |
| ab 2021 | 10,79 € | 11,26 € | 11,62 € | 12,11 € | 12,55 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,16 € | 9,57 € | 9,87 € | 10,29 € | 10,66 € |
| 45 - 100 m² | 7,91 € | 8,26 € | 8,52 € | 8,88 € | 9,20 € |
| Über 100 m² | 7,31 € | 7,63 € | 7,87 € | 8,21 € | 8,50 € |
| Einfamilienhaus | 9,64 € | 10,06 € | 10,38 € | 10,82 € | 11,21 € |
Wohnungsmieten in Durlangen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,74 € | 10,17 € | 10,49 € | 10,93 € | 11,33 € |
| 2 Zimmer | 8,73 € | 9,11 € | 9,40 € | 9,80 € | 10,15 € |
| 3 Zimmer | 8,31 € | 8,68 € | 8,96 € | 9,33 € | 9,67 € |
| 4 Zimmer | 7,89 € | 8,24 € | 8,50 € | 8,86 € | 9,18 € |
| 5+ Zimmer | 7,34 € | 7,66 € | 7,90 € | 8,24 € | 8,54 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,87 € | 8,22 € | 8,48 € | 8,84 € | 9,16 € |
| 1. Stock | 8,16 € | 8,52 € | 8,79 € | 9,16 € | 9,49 € |
| 2. Stock | 8,21 € | 8,57 € | 8,85 € | 9,22 € | 9,55 € |
| 3.+ Stock | 8,30 € | 8,67 € | 8,94 € | 9,32 € | 9,66 € |
Mietpreise für Häuser in Durlangen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,52 € | 9,94 € | 10,25 € | 10,68 € | 11,07 € |
| Doppelhaushälfte | 7,91 € | 8,26 € | 8,53 € | 8,89 € | 9,21 € |
| Reihenhaus | 7,46 € | 7,79 € | 8,04 € | 8,38 € | 8,68 € |
| Mehrfamilienhaus | 6,77 € | 7,07 € | 7,30 € | 7,61 € | 7,88 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,47 € | 7,80 € | 8,05 € | 8,39 € | 8,69 € |
| 4 Zimmer | 7,98 € | 8,34 € | 8,60 € | 8,96 € | 9,29 € |
| 5 Zimmer | 8,82 € | 9,21 € | 9,50 € | 9,90 € | 10,25 € |
| 6+ Zimmer | 9,13 € | 9,53 € | 9,83 € | 10,25 € | 10,61 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Durlangen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Durlangen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Durlangen
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Durlangen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Durlangen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Durlangen
Durlangen liegt mit 9,47 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die Durchschnittsmiete ordnet sich knapp unterhalb des arithmetischen Mittelwerts der Nachbarstädte ein, die Werte zwischen 8,55 €/m² und 10,44 €/m² aufweisen.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 10,44 €/m² und 10,28 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 8,55 €/m² und 8,84 €/m² zu verzeichnen sind. Durlangen positioniert sich damit etwa 0,97 €/m² unter dem oberen Preisniveau und 0,92 €/m² über den günstigsten Nachbarstädten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Mutlangen | 10,44 € | +3,5% |
| Täferrot | 9,44 € | +4,7% |
| Spraitbach | 9,12 € | +4,1% |
| Ruppertshofen (Ostalbkreis) | 8,84 € | +4,0% |
| Leinzell | 9,70 € | +4,3% |
| Eschach | 8,55 € | +4,8% |
| Iggingen | 10,28 € | +4,3% |
| Alfdorf | 10,10 € | +5,0% |
| Gschwend | 8,98 € | +4,1% |
| Göggingen | 9,35 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Durlangen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Durlangen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Durlangen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Durlangen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Durlangen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Durlangen liegt aktuell bei 9,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,4%.
Die Angebotsmieten in Durlangen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Durlangen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.