Mietspiegel Mutlangen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mutlangen liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,44 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mutlangen liegt aktuell bei 10,44 €/m² und basiert auf am Markt inserierten Mietwohnungen. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 3,5 %. Diese Marktdaten aus Inseraten spiegeln die aktuellen Angebotswerte wider und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage bei 8,42 €/m² liegen, werden in mittleren Lagen durchschnittlich 10,25 €/m² verlangt. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 13,59 €/m², was einer Differenz von rund 61 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr zeigt einen kontinuierlichen Einfluss auf die Mietpreise: Altbauten bis 1949 werden mit 9,43 €/m² angeboten, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,92 €/m² liegen. Bei neueren Objekten steigt das Preisniveau deutlich an – Baujahr 2000 bis 2015 erreicht 11,43 €/m², Wohnungen aus den Jahren 2016 bis 2020 liegen bei 12,99 €/m² und Neubauten ab 2021 bei 13,38 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mutlangen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Mutlangen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,44 €/m² im oberen Bereich der Region und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Nur eine Nachbarstadt verzeichnet mit 10,85 €/m² noch höhere Mieten, während die Mehrzahl der umliegenden Städte Werte zwischen 8,55 €/m² und 10,28 €/m² aufweist.

Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von 8,55 €/m² bis 10,85 €/m², wobei Mutlangen sich klar im oberen Drittel positioniert. Die Differenz zu den günstigsten Nachbarstädten beträgt dabei bis zu 1,89 €/m², was einem Unterschied von etwa 22,1 % entspricht.