Mietspiegel Forbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Forbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,59 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Forbach (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 5,9 % gestiegen. Diese Marktdaten stammen aus öffentlich verfügbaren Wohnungsinseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in Forbach. Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,91 €/m² kosten, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 8,77 €/m². In guter Wohnlage werden 10,54 €/m² erreicht, was einem Aufschlag von über 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Ältere Gebäude bis 1949 und aus den Jahren 1950 bis 1979 bewegen sich mit 7,68 €/m² beziehungsweise 7,67 €/m² unter dem Durchschnitt. Neuere Wohnungen zeigen einen klaren Aufwärtstrend: Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 liegen bei 9,82 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 10,99 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Forbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Forbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,59 €/m² am unteren Ende des regionalen Vergleichs und weist damit gemeinsam mit einer weiteren Nachbarstadt den niedrigsten Mietpreis in der Region auf. Die Mietpreise der Nachbarstädte liegen zwischen 8,59 €/m² und 10,42 €/m², wobei die Spanne eine Differenz von 1,83 €/m² umfasst.

Im direkten Vergleich liegen die Mieten in den meisten Nachbarstädten deutlich über dem Forbacher Niveau, mit Abweichungen von bis zu 21,3 % nach oben. Der regionale Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte beträgt 9,50 €/m², sodass Forbach rund 9,6 % unter diesem Mittelwert positioniert ist.