Mietspiegel Bühlertal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Bühlertal liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,74 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Bühlertal liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,74 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten um 5,3 % gestiegen. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Wohnungsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,24 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 9,88 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 12,2 €/m², was einer Differenz von etwa 48 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung bei den Angebotsmieten. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden im Durchschnitt für 8,55 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9,08 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erzielen mit 12,62 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 48 % über den ältesten Bestandsimmobilien.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Bühlertal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Bühlertal verzeichnet mit 9,74 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete, die sich im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne bewegt. Die Mieten der Nachbarstädte variieren zwischen 8,59 €/m² als niedrigstem und 10,81 €/m² als höchstem Wert, wobei Bühlertal damit etwa 1,0 % unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden liegt.

Besonders hohe Mietpreise weisen mit 10,81 €/m², mit 10,42 €/m² und mit 10,22 €/m² auf, während mit 8,59 €/m² deutlich günstiger ausfällt. Die übrigen Nachbarstädte wie mit 9,76 €/m² und mit 9,57 €/m² bewegen sich in einem ähnlichen Preissegment wie Bühlertal.