Mietspiegel Friesenheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Friesenheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,94 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Friesenheim (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 3,8 %. Diese Marktdaten stammen aus aktuellen Wohnungsangeboten und bilden nicht einen amtlichen Mietspiegel ab.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Friesenheim. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,98 €/m² inseriert werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 9,85 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten 12,40 €/m² und liegen damit etwa 55 % über dem Niveau einfacher Lagen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 8,92 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 9,21 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 12,67 €/m² die höchsten Mietpreise und liegen damit etwa 42 % über den Altbauten.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Friesenheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Friesenheim liegt mit 9,94 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreise und positioniert sich damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in einer Spanne von 9,58 €/m² bis 10,92 €/m², wobei Friesenheim günstiger ist als die Mehrheit der umliegenden Kommunen.

Mit 10,92 €/m² verzeichnet eine Nachbarstadt die höchsten Mieten der Region, während mit 9,58 €/m² und mit 9,65 €/m² die günstigsten Mietniveaus aufweisen. Friesenheim liegt damit etwa 5,0% unter den teuersten Nachbarstädten und nur knapp über den preiswertesten Kommunen im direkten Umfeld.