Mietspiegel Ortenberg (Baden) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ortenberg (Baden) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,92 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Ortenberg (Baden) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,92 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,2 %, was die anhaltende Aufwärtsdynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,82 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 10,63 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 13,60 €/m², was einer Differenz von rund 54 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Objekte aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 9,61 €/m² inseriert, während Neubauwohnungen ab 2021 Angebotsmieten von 14,25 €/m² erreichen. Der kontinuierliche Anstieg über die Baujahrsklassen hinweg verdeutlicht die Preisdifferenz zwischen Bestands- und Neubauwohnungen von etwa 48 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ortenberg (Baden). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Ortenberg (Baden) weist mit 10,92 €/m² das höchste Mietniveau unter allen betrachteten Gemeinden auf und liegt damit deutlich über dem regionalen Vergleichswert. Die Mietpreise in der Gemeinde übertreffen selbst die nächsthöheren Werte in den Nachbarorten um mindestens 0,12 €/m².

Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne von 9,53 €/m² bis 10,31 €/m², wobei die niedrigsten Mieten verzeichnet werden und mit 10,31 €/m² noch am nächsten an Ortenberg (Baden) heranreicht. Der Abstand zwischen Ortenberg (Baden) und dem günstigsten Nachbarort beträgt 1,39 €/m², was einer Differenz von rund 14,6 % entspricht.