Mietspiegel Hemsbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hemsbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,66 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Hemsbach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 10,66 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,1 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen erheblichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,75 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,39 €/m². In guten Wohnlagen steigen die Mieten deutlich auf 13,83 €/m² an.

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Ältere Wohnungen bis Baujahr 1949 sowie solche aus den Jahren 1950 bis 1979 werden mit rund 9,50 €/m² inseriert. Bei neueren Objekten steigt die Miete kontinuierlich an: Wohnungen aus der Zeit von 2000 bis 2015 liegen bei 11,81 €/m², während Neubauten ab 2021 mit 13,92 €/m² die höchsten Angebotsmieten erzielen.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Hemsbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Hemsbach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,66 €/m² im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Lediglich Laudenbach weist mit 8,54 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise auf, während alle anderen Nachbarstädte teils erheblich über dem Hemsbacher Niveau liegen.

Die höchsten Mieten in der Region werden in Weinheim mit 12,76 €/m² und Hirschberg an der Bergstraße mit 12,02 €/m² erzielt, was einer Differenz von etwa 20% bzw. 13% zu Hemsbach entspricht. Auch Heppenheim, Viernheim und Lampertheim bewegen sich mit Werten zwischen 11,24 €/m² und 11,65 €/m² spürbar oberhalb des Hemsbacher Mietpreisniveaus.