Mietspiegel Kolbingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Kolbingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,76 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Kolbingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 8,76 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg um 2,9 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und spiegeln das Inseratsniveau wider, nicht einen amtlichen Mietspiegel.

Die Wohnlage zeigt deutliche Unterschiede in der Preisgestaltung. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,14 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,91 €/m² und in guter Lage bei 11,14 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 4,00 €/m².

Das Baujahr der Immobilie beeinflusst die Mietpreise erheblich. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden durchschnittlich für 7,76 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 11,24 €/m² angeboten werden. Zwischen den ältesten und jüngsten Baujahrsklassen ergibt sich damit eine Differenz von 3,48 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Kolbingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Kolbingen liegt mit 8,76 €/m² im unteren Mittelfeld der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Nettokaltmiete positioniert sich damit knapp unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden, der bei etwa 9,06 €/m² liegt.

Die Mietpreisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Während die niedrigsten Mieten bei 7,85 €/m² liegen, erreichen die Spitzenwerte 9,89 €/m². Kolbingen ordnet sich mit seiner Miethöhe zwischen den günstigeren und den deutlich teureren Nachbargemeinden ein und weist eine Differenz von 1,13 €/m² zu den höchsten regionalen Mieten auf.