Mietspiegel Balgheim 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Balgheim aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,72 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Balgheim liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,72 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Balgheim
In Balgheim liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 2,9 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung des lokalen Mietmarktes hindeutet.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,15 €/m² angeboten werden, liegen die Mieten in mittlerer Lage bei 9,81 €/m² und erreichen in guter Lage 12,1 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 48 %.
Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit 8,67 €/m² inseriert, während Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1979 bei 9 €/m² liegen. Neuere Wohnungen zeigen deutlich höhere Angebotsmieten: Baujahre 2000 bis 2015 erreichen 11,08 €/m², Objekte von 2016 bis 2020 11,93 €/m² und seit 2021 fertiggestellte Wohnungen 12,35 €/m².
Marktmieten in Balgheim nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,98 € | 7,24 € | 7,64 € | 7,88 € | 8,15 € |
| Mittel | 8,40 € | 8,71 € | 9,20 € | 9,49 € | 9,81 € |
| Gut | 10,37 € | 10,75 € | 11,35 € | 11,71 € | 12,10 € |
Mietpreise in Balgheim nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,43 € | 7,70 € | 8,13 € | 8,39 € | 8,67 € |
| 1950 - 1979 | 7,71 € | 7,99 € | 8,44 € | 8,70 € | 9,00 € |
| 1980 - 1999 | 8,27 € | 8,57 € | 9,05 € | 9,33 € | 9,65 € |
| 2000 - 2015 | 9,49 € | 9,85 € | 10,39 € | 10,72 € | 11,08 € |
| 2016 - 2020 | 10,22 € | 10,60 € | 11,18 € | 11,54 € | 11,93 € |
| ab 2021 | 10,58 € | 10,97 € | 11,58 € | 11,95 € | 12,35 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,71 € | 10,07 € | 10,63 € | 10,96 € | 11,34 € |
| 45 - 100 m² | 8,60 € | 8,92 € | 9,41 € | 9,71 € | 10,04 € |
| Über 100 m² | 7,73 € | 8,02 € | 8,47 € | 8,73 € | 9,03 € |
| Einfamilienhaus | 9,94 € | 10,31 € | 10,88 € | 11,23 € | 11,61 € |
Wohnungsmieten in Balgheim
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 10,00 € | 10,37 € | 10,95 € | 11,29 € | 11,67 € |
| 2 Zimmer | 8,90 € | 9,23 € | 9,75 € | 10,05 € | 10,39 € |
| 3 Zimmer | 8,17 € | 8,47 € | 8,94 € | 9,22 € | 9,54 € |
| 4 Zimmer | 7,99 € | 8,28 € | 8,74 € | 9,02 € | 9,32 € |
| 5+ Zimmer | 7,35 € | 7,63 € | 8,05 € | 8,30 € | 8,58 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 7,82 € | 8,11 € | 8,56 € | 8,83 € | 9,13 € |
| 1. Stock | 8,66 € | 8,98 € | 9,48 € | 9,78 € | 10,11 € |
| 2. Stock | 8,38 € | 8,70 € | 9,18 € | 9,47 € | 9,79 € |
| 3.+ Stock | 8,32 € | 8,63 € | 9,11 € | 9,40 € | 9,72 € |
Mietpreise für Häuser in Balgheim
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,68 € | 10,04 € | 10,59 € | 10,93 € | 11,30 € |
| Doppelhaushälfte | 8,43 € | 8,74 € | 9,23 € | 9,52 € | 9,84 € |
| Reihenhaus | 7,73 € | 8,02 € | 8,46 € | 8,73 € | 9,02 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,00 € | 7,25 € | 7,66 € | 7,90 € | 8,17 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,72 € | 8,00 € | 8,45 € | 8,71 € | 9,01 € |
| 4 Zimmer | 8,40 € | 8,71 € | 9,20 € | 9,49 € | 9,81 € |
| 5 Zimmer | 8,98 € | 9,31 € | 9,82 € | 10,14 € | 10,48 € |
| 6+ Zimmer | 9,39 € | 9,74 € | 10,28 € | 10,61 € | 10,97 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Balgheim
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Balgheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Balgheim
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Balgheim. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Balgheim, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Balgheim
Balgheim liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,72 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Im direkten Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Balgheim knapp über dem Durchschnitt, wobei die Spanne von 8,44 €/m² bis 10,02 €/m² reicht.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 10,02 €/m² erreicht, während die niedrigsten Werte bei 8,44 €/m² und 8,75 €/m² liegen. Die Mietpreise in Balgheim unterschreiten damit die Spitzenwerte um etwa 3,0 %, liegen jedoch deutlich über den günstigsten Standorten der Umgebung.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Spaichingen | 10,02 € | +3,4% |
| Dürbheim | 9,22 € | +3,7% |
| Böttingen | 8,75 € | +3,7% |
| Denkingen | 9,39 € | +4,1% |
| Rietheim-Weilheim | 9,76 € | +4,3% |
| Bubsheim | 8,44 € | +2,9% |
| Aldingen | 9,79 € | +4,0% |
| Gosheim | 9,26 € | +4,4% |
| Seitingen-Oberflacht | 9,41 € | +3,4% |
| Frittlingen | 9,31 € | +3,6% |
Immobilienpreise in Balgheim
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Balgheim relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Balgheim sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Balgheim.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Balgheim 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Balgheim liegt aktuell bei 9,72 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 2,9%.
Die Angebotsmieten in Balgheim haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Balgheim ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.