Mietspiegel Lautenbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Lautenbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,69 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Lautenbach (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 9,69 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Anstieg von 3,4 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf angebotenen Mietwohnungen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage zeigt einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,82 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in mittlerer Lage 9,52 €/m² und in guter Lage 12,16 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 4,34 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Angebotsmiete aus. Altbauten bis 1949 werden durchschnittlich für 8,50 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 12,56 €/m² am oberen Ende der Preisskala liegen. Besonders zwischen den Baujahren 2000 bis 2015 und den jüngsten Baujahren ab 2016 zeigt sich ein merklicher Preissprung von rund 1,50 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Lautenbach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Lautenbach weist mit 9,69 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die sich im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden positioniert. Die höchsten Mieten im direkten Vergleich verzeichnen die Nachbarstädte mit 10,09 €/m² und 9,96 €/m², während am unteren Ende Werte von 9,14 €/m² und 9,39 €/m² erreicht werden.

Im regionalen Vergleich liegt Lautenbach nahezu auf dem Niveau der Nachbarstädte, wobei die Differenz zwischen der teuersten und günstigsten Gemeinde mit 0,95 €/m² eine moderate Spannbreite aufweist. Die Mietpreise in Lautenbach ordnen sich damit leicht oberhalb des rechnerischen Mittelwerts von 9,59 €/m² der betrachteten Nachbargemeinden ein.