Mietspiegel Nordrach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Nordrach liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,53 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Nordrach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 9,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,0 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt dokumentiert.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage mit 7,82 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 9,45 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten aus Inseraten 11,71 €/m², was einer Differenz von knapp 50 % zur einfachen Lage entspricht.

Das Baujahr wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Objekte aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 8,49 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 durchschnittlich 12,61 €/m² erzielen. Bei Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 liegen die Angebotsmieten bei 8,65 €/m², Bauten der Jahrgänge 1980 bis 1999 bei 9,55 €/m² und zwischen 2000 und 2015 errichtete Immobilien bei 10,8 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Nordrach. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Nordrach liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,53 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Mieten der Nachbarstädte bewegen sich zwischen 9,10 €/m² und 10,92 €/m², wobei Nordrach leicht unter dem rechnerischen Durchschnitt der umliegenden Gemeinden von etwa 9,80 €/m² positioniert ist.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnen die Nachbarstädte mit 10,92 €/m², 10,25 €/m² und 10,23 €/m², während am unteren Ende Gemeinden mit 9,10 €/m², 9,14 €/m² und 9,36 €/m² liegen. Nordrach ordnet sich damit im unteren Mittelfeld ein und weist eine um etwa 3,0 % niedrigere Miete als der Durchschnitt der Nachbarstädte auf.