Mietspiegel Leimen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Leimen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 11,44 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Leimen liegt sie 2026 im Schnitt bei 11,44 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Leimen keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Leimen
In Leimen (Baden-Württemberg) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 11,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,2 %. Diese Marktdaten basieren auf verfügbaren Wohnungsangeboten und unterscheiden sich von einem amtlichen Mietspiegel.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 9,67 €/m² kosten, werden in guten Lagen 14,27 €/m² aufgerufen. Mittlere Wohnlagen liegen mit 11,69 €/m² im mittleren Segment. Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 47,6 %.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 10,11 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 bei 14,79 €/m² liegen. Mit zunehmendem Baualter steigen die Angebotsmieten kontinuierlich an, wobei besonders bei Objekten ab dem Baujahr 2000 höhere Quadratmeterpreise verlangt werden.
Marktmieten in Leimen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,09 € | 8,58 € | 9,00 € | 9,37 € | 9,67 € |
| Mittel | 9,78 € | 10,37 € | 10,87 € | 11,32 € | 11,69 € |
| Gut | 11,94 € | 12,66 € | 13,27 € | 13,82 € | 14,27 € |
Mietpreise in Leimen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 8,46 € | 8,98 € | 9,41 € | 9,80 € | 10,11 € |
| 1950 - 1979 | 8,88 € | 9,42 € | 9,87 € | 10,28 € | 10,61 € |
| 1980 - 1999 | 9,86 € | 10,45 € | 10,96 € | 11,41 € | 11,78 € |
| 2000 - 2015 | 10,76 € | 11,41 € | 11,96 € | 12,45 € | 12,85 € |
| 2016 - 2020 | 11,53 € | 12,23 € | 12,82 € | 13,35 € | 13,78 € |
| ab 2021 | 12,38 € | 13,13 € | 13,76 € | 14,33 € | 14,79 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 10,85 € | 11,50 € | 12,06 € | 12,55 € | 12,96 € |
| 45 - 100 m² | 9,46 € | 10,04 € | 10,52 € | 10,95 € | 11,31 € |
| Über 100 m² | 8,51 € | 9,02 € | 9,46 € | 9,85 € | 10,17 € |
| Einfamilienhaus | 11,26 € | 11,94 € | 12,51 € | 13,03 € | 13,45 € |
Wohnungsmieten in Leimen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 11,05 € | 11,71 € | 12,28 € | 12,78 € | 13,20 € |
| 2 Zimmer | 10,03 € | 10,64 € | 11,15 € | 11,61 € | 11,99 € |
| 3 Zimmer | 9,54 € | 10,12 € | 10,61 € | 11,04 € | 11,40 € |
| 4 Zimmer | 9,29 € | 9,85 € | 10,32 € | 10,75 € | 11,09 € |
| 5+ Zimmer | 8,88 € | 9,41 € | 9,87 € | 10,27 € | 10,61 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 9,27 € | 9,83 € | 10,30 € | 10,73 € | 11,08 € |
| 1. Stock | 10,04 € | 10,64 € | 11,16 € | 11,62 € | 11,99 € |
| 2. Stock | 9,67 € | 10,26 € | 10,75 € | 11,19 € | 11,56 € |
| 3.+ Stock | 9,68 € | 10,27 € | 10,76 € | 11,21 € | 11,57 € |
Mietpreise für Häuser in Leimen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11,13 € | 11,80 € | 12,37 € | 12,88 € | 13,30 € |
| Doppelhaushälfte | 9,44 € | 10,01 € | 10,49 € | 10,93 € | 11,28 € |
| Reihenhaus | 8,73 € | 9,26 € | 9,70 € | 10,10 € | 10,43 € |
| Mehrfamilienhaus | 8,18 € | 8,68 € | 9,09 € | 9,47 € | 9,78 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 8,74 € | 9,27 € | 9,71 € | 10,11 € | 10,44 € |
| 4 Zimmer | 9,84 € | 10,43 € | 10,93 € | 11,38 € | 11,75 € |
| 5 Zimmer | 10,40 € | 11,03 € | 11,56 € | 12,04 € | 12,43 € |
| 6+ Zimmer | 10,87 € | 11,53 € | 12,08 € | 12,58 € | 12,99 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Leimen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Leimen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Leimen
Leimen hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 13.09.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Leimen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Leimen
Leimen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 11,44 €/m² leicht über dem Mittelwert der umliegenden Städte und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Die Mietpreise in Leimen übertreffen die Werte von sechs der zehn Nachbarstädte, darunter deutlich die günstigeren Standorte mit 9,64 €/m² bis 10,30 €/m².
Das regionale Preisgefälle zeigt erhebliche Unterschiede: Während die Spitzenposition mit 13,76 €/m² erreicht wird, liegen die niedrigsten Mieten bei 9,64 €/m² – eine Differenz von 42,8 %. Leimen ordnet sich damit zwischen den hochpreisigen Städten mit 12,17 €/m² bis 13,76 €/m² und den günstigeren Standorten im unteren Preissegment ein.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Nußloch | 11,33 € | +1,1% |
| Gaiberg | 10,06 € | +4,5% |
| Sandhausen | 11,79 € | +4,8% |
| Wiesloch | 11,23 € | +4,9% |
| Bammental | 10,30 € | +4,6% |
| Mauer | 10,05 € | +4,8% |
| Heidelberg | 13,76 € | +4,7% |
| Walldorf | 12,17 € | +5,5% |
| Dielheim | 10,06 € | +4,1% |
| Meckesheim | 9,64 € | +5,4% |
Immobilienpreise in Leimen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Leimen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Leimen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Leimen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Leimen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Leimen liegt aktuell bei 11,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,2%.
Die Angebotsmieten in Leimen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Leimen hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Leimen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.