Mietspiegel Mauer 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Mauer aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,05 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mauer liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,05 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Mauer
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mauer (Baden-Württemberg) liegt aktuell bei 10,05 €/m², basierend auf verfügbaren Inseratsdaten am Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,8 %, was die dynamische Entwicklung des lokalen Mietmarktes dokumentiert.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,07 €/m² angeboten werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,07 €/m² und erreichen in guten Wohnlagen 12,93 €/m². Die Spanne zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit rund 60 %.
Das Baujahr der Immobilie spiegelt sich ebenfalls im Mietpreis wider. Ältere Gebäude bis Baujahr 1949 werden im Durchschnitt für 9,03 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 13,2 €/m² die höchsten Angebotsmieten aufweisen. Zwischen den ältesten und neuesten Baujahrkategorien ergibt sich eine Differenz von etwa 46 %.
Marktmieten in Mauer nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,79 € | 7,16 € | 7,46 € | 7,76 € | 8,07 € |
| Mittel | 8,47 € | 8,93 € | 9,31 € | 9,68 € | 10,07 € |
| Gut | 10,87 € | 11,46 € | 11,95 € | 12,43 € | 12,93 € |
Mietpreise in Mauer nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,60 € | 8,01 € | 8,35 € | 8,68 € | 9,03 € |
| 1950 - 1979 | 7,91 € | 8,34 € | 8,70 € | 9,04 € | 9,41 € |
| 1980 - 1999 | 8,27 € | 8,72 € | 9,09 € | 9,45 € | 9,83 € |
| 2000 - 2015 | 9,73 € | 10,25 € | 10,69 € | 11,12 € | 11,57 € |
| 2016 - 2020 | 10,19 € | 10,74 € | 11,20 € | 11,65 € | 12,12 € |
| ab 2021 | 11,10 € | 11,70 € | 12,20 € | 12,69 € | 13,20 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,92 € | 10,46 € | 10,91 € | 11,34 € | 11,80 € |
| 45 - 100 m² | 8,67 € | 9,14 € | 9,53 € | 9,91 € | 10,31 € |
| Über 100 m² | 7,68 € | 8,09 € | 8,44 € | 8,77 € | 9,13 € |
| Einfamilienhaus | 9,92 € | 10,46 € | 10,91 € | 11,34 € | 11,80 € |
Wohnungsmieten in Mauer
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,79 € | 10,32 € | 10,76 € | 11,19 € | 11,64 € |
| 2 Zimmer | 8,84 € | 9,32 € | 9,71 € | 10,10 € | 10,51 € |
| 3 Zimmer | 8,42 € | 8,88 € | 9,26 € | 9,63 € | 10,02 € |
| 4 Zimmer | 7,99 € | 8,42 € | 8,78 € | 9,13 € | 9,50 € |
| 5+ Zimmer | 7,72 € | 8,14 € | 8,49 € | 8,83 € | 9,18 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,08 € | 8,52 € | 8,88 € | 9,24 € | 9,61 € |
| 1. Stock | 8,79 € | 9,27 € | 9,66 € | 10,05 € | 10,45 € |
| 2. Stock | 8,25 € | 8,70 € | 9,07 € | 9,43 € | 9,81 € |
| 3.+ Stock | 8,47 € | 8,93 € | 9,31 € | 9,68 € | 10,07 € |
Mietpreise für Häuser in Mauer
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,93 € | 10,48 € | 10,92 € | 11,36 € | 11,81 € |
| Doppelhaushälfte | 8,45 € | 8,91 € | 9,29 € | 9,66 € | 10,05 € |
| Reihenhaus | 7,77 € | 8,19 € | 8,54 € | 8,88 € | 9,24 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,16 € | 7,55 € | 7,88 € | 8,19 € | 8,52 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,67 € | 8,09 € | 8,43 € | 8,77 € | 9,12 € |
| 4 Zimmer | 8,66 € | 9,14 € | 9,52 € | 9,90 € | 10,30 € |
| 5 Zimmer | 9,20 € | 9,70 € | 10,11 € | 10,51 € | 10,94 € |
| 6+ Zimmer | 9,74 € | 10,27 € | 10,71 € | 11,14 € | 11,59 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Mauer
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Mauer ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Mauer
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mauer. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Mauer, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Mauer
Mauer liegt mit 10,05 €/m² Nettokaltmiete im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisentwicklung. Die durchschnittliche Miete in Mauer entspricht nahezu dem Wert mehrerer Nachbarstädte und positioniert sich leicht unterhalb des oberen Segments der Vergleichsregion.
Das Mietpreisniveau in der Region zeigt eine Spannweite von 8,93 €/m² bis 11,44 €/m², wobei die höchsten Mieten mit 11,44 €/m² und 10,82 €/m² deutlich über dem Wert von Mauer liegen. Am unteren Ende der Preisskala finden sich Mieten von 8,93 €/m² und 9,11 €/m², während mehrere Nachbarstädte mit Werten zwischen 9,64 €/m² und 10,09 €/m² eng beieinander liegen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Meckesheim | 9,64 € | +5,4% |
| Bammental | 10,30 € | +4,6% |
| Wiesenbach (Baden) | 10,09 € | +4,8% |
| Zuzenhausen | 9,99 € | +5,3% |
| Gaiberg | 10,06 € | +4,5% |
| Eschelbronn | 9,11 € | +4,8% |
| Neckargemünd | 10,82 € | +4,6% |
| Leimen | 11,44 € | +4,2% |
| Dielheim | 10,06 € | +4,1% |
| Spechbach | 8,93 € | +4,8% |
Immobilienpreise in Mauer
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Mauer relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Mauer sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Mauer.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Mauer 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Mauer liegt aktuell bei 10,05 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,8%.
Die Angebotsmieten in Mauer haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Mauer ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.