Mietspiegel Mühlhausen (Kraichgau) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Mühlhausen (Kraichgau) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 10,14 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Mühlhausen (Kraichgau) liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,14 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Mühlhausen (Kraichgau)
In Mühlhausen (Kraichgau) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 10,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt verdeutlicht. Diese Marktdaten basieren auf öffentlich verfügbaren Mietangeboten und stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau erheblich: Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 8,21 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guten Lagen durchschnittlich 13,08 €/m². In mittleren Wohnlagen bewegt sich die Angebotsmiete bei 10,23 €/m², was nahezu dem Gesamtdurchschnitt entspricht.
Das Baujahr der Immobilie zeigt einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Ältere Objekte aus den Baujahren bis 1949 und 1950 bis 1979 liegen mit 9,11 €/m² beziehungsweise 9,09 €/m² unter dem Durchschnitt. Neuere Wohnungen ab dem Baujahr 2021 erzielen mit 13,35 €/m² die höchsten Angebotsmieten, während Objekte aus den Jahren 2000 bis 2015 bei 11,48 €/m² liegen.
Marktmieten in Mühlhausen (Kraichgau) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,91 € | 7,28 € | 7,59 € | 7,90 € | 8,21 € |
| Mittel | 8,60 € | 9,07 € | 9,45 € | 9,83 € | 10,23 € |
| Gut | 11,00 € | 11,59 € | 12,08 € | 12,58 € | 13,08 € |
Mietpreise in Mühlhausen (Kraichgau) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,67 € | 8,08 € | 8,42 € | 8,76 € | 9,11 € |
| 1950 - 1979 | 7,65 € | 8,06 € | 8,40 € | 8,74 € | 9,09 € |
| 1980 - 1999 | 8,32 € | 8,77 € | 9,14 € | 9,51 € | 9,89 € |
| 2000 - 2015 | 9,65 € | 10,17 € | 10,60 € | 11,04 € | 11,48 € |
| 2016 - 2020 | 10,46 € | 11,03 € | 11,49 € | 11,96 € | 12,44 € |
| ab 2021 | 11,23 € | 11,83 € | 12,34 € | 12,84 € | 13,35 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,62 € | 10,14 € | 10,57 € | 11,00 € | 11,44 € |
| 45 - 100 m² | 8,67 € | 9,14 € | 9,53 € | 9,92 € | 10,31 € |
| Über 100 m² | 7,56 € | 7,97 € | 8,30 € | 8,64 € | 8,99 € |
| Einfamilienhaus | 9,91 € | 10,44 € | 10,88 € | 11,32 € | 11,78 € |
Wohnungsmieten in Mühlhausen (Kraichgau)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,78 € | 10,30 € | 10,74 € | 11,18 € | 11,62 € |
| 2 Zimmer | 8,79 € | 9,26 € | 9,65 € | 10,04 € | 10,45 € |
| 3 Zimmer | 8,49 € | 8,94 € | 9,32 € | 9,70 € | 10,09 € |
| 4 Zimmer | 8,18 € | 8,63 € | 8,99 € | 9,36 € | 9,73 € |
| 5+ Zimmer | 7,47 € | 7,88 € | 8,21 € | 8,54 € | 8,89 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,42 € | 8,87 € | 9,25 € | 9,62 € | 10,01 € |
| 1. Stock | 8,83 € | 9,31 € | 9,70 € | 10,10 € | 10,50 € |
| 2. Stock | 8,30 € | 8,75 € | 9,12 € | 9,49 € | 9,87 € |
| 3.+ Stock | 8,43 € | 8,89 € | 9,26 € | 9,64 € | 10,02 € |
Mietpreise für Häuser in Mühlhausen (Kraichgau)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,51 € | 10,03 € | 10,45 € | 10,88 € | 11,31 € |
| Doppelhaushälfte | 8,41 € | 8,87 € | 9,24 € | 9,62 € | 10,00 € |
| Reihenhaus | 8,01 € | 8,44 € | 8,79 € | 9,15 € | 9,52 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,24 € | 7,63 € | 7,95 € | 8,27 € | 8,60 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,54 € | 7,94 € | 8,28 € | 8,61 € | 8,96 € |
| 4 Zimmer | 8,59 € | 9,05 € | 9,43 € | 9,82 € | 10,21 € |
| 5 Zimmer | 8,79 € | 9,26 € | 9,65 € | 10,04 € | 10,45 € |
| 6+ Zimmer | 9,35 € | 9,85 € | 10,27 € | 10,68 € | 11,11 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Mühlhausen (Kraichgau)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Mühlhausen (Kraichgau) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Mühlhausen (Kraichgau)
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Mühlhausen (Kraichgau). Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Mühlhausen (Kraichgau), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Mühlhausen (Kraichgau)
Mühlhausen (Kraichgau) liegt mit 10,14 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mietpreise bewegen sich in einem moderaten Bereich, wobei die Stadt günstiger als die meisten umliegenden Gemeinden ist.
Die höchsten Mieten in der Region werden mit 11,33 €/m² und 11,23 €/m² verzeichnet, während die niedrigsten Werte bei 9,73 €/m² und 9,98 €/m² liegen. Mühlhausen (Kraichgau) positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region mit einer Abweichung von etwa 6,8% unter den teuersten Nachbarorten.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Rauenberg | 10,75 € | +5,3% |
| Angelbachtal | 9,73 € | +4,0% |
| Malsch (Heidelberg) | 10,37 € | +4,8% |
| Dielheim | 10,06 € | +4,1% |
| Wiesloch | 11,23 € | +4,9% |
| Östringen | 9,98 € | +4,1% |
| Bad Schönborn | 10,85 € | +5,0% |
| Nußloch | 11,33 € | +1,1% |
| Kronau | 10,71 € | +4,0% |
| St. Leon-Rot | 10,87 € | +4,3% |
Immobilienpreise in Mühlhausen (Kraichgau)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Mühlhausen (Kraichgau) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Mühlhausen (Kraichgau) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Mühlhausen (Kraichgau).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Mühlhausen (Kraichgau) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Mühlhausen (Kraichgau) liegt aktuell bei 10,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%.
Die Angebotsmieten in Mühlhausen (Kraichgau) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Mühlhausen (Kraichgau) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.