Mietspiegel St. Leon-Rot 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in St. Leon-Rot liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,87 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Leon-Rot liegt aktuell bei 10,87 €/m², basierend auf Marktdaten aus Immobilieninseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,3 % zu verzeichnen. Diese Werte spiegeln die tatsächlichen Angebotspreise am Markt wider und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,7 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 10,93 €/m² und in guten Lagen bei 13,96 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit rund 60 %.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Korrelation mit der Miethöhe. Ältere Bestandsimmobilien bis Baujahr 1949 werden durchschnittlich für 9,65 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 14,43 €/m² am oberen Ende der Preisskala liegen. Zwischen den beiden Zeiträumen ergibt sich eine Mietdifferenz von etwa 50 %.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von St. Leon-Rot. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

St. Leon-Rot positioniert sich mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,87 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte. Die Mieten bewegen sich in einem relativ homogenen Spektrum zwischen 10,07 €/m² und 12,17 €/m², wobei St. Leon-Rot nur von einer Stadt deutlich übertroffen wird.

Mit 12,17 €/m² hebt sich eine Nachbarstadt als klarer Spitzenreiter ab und liegt damit etwa 12,0% über dem Niveau von St. Leon-Rot. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich mehrere Standorte mit Mieten zwischen 10,07 €/m² und 10,49 €/m², die damit spürbar günstiger ausfallen als St. Leon-Rot.