Mietspiegel Offenburg 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Offenburg liegt sie 2026 im Schnitt bei 10,8 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Offenburg weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,92 €/m² aus (Bestand, Stand 01.06.2026) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Offenburg mit Stand vom 1. Juni 2026 bildet die maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558d BGB. Der amtliche Median für Bestandsmieten liegt bei 7,92 €/m² und spiegelt die tatsächlich gezahlten Mieten im bestehenden Wohnungsbestand wider. Diese amtlichen Werte dienen insbesondere bei Mieterhöhungen und Mietrechtsstreitigkeiten als verbindliche Orientierung.

Deutlich darüber liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten aus Inseraten mit 10,8 €/m², die gegenüber dem Vorjahr um 3,2 % gestiegen sind. Diese Inseratsdaten stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar, sondern geben nachrichtlich die aktuellen Marktpreise bei Neuvermietungen wieder. Der Unterschied zwischen Bestands- und Angebotsmieten erklärt sich durch die unterschiedlichen Betrachtungszeitpunkte und Vertragskonstellationen.

Die Angebotsmieten variieren erheblich nach Wohnlage: In einfachen Lagen werden 8,72 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 10,97 €/m² und in guten Lagen 13,69 €/m². Auch das Baujahr beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich, wobei die Spanne von 9,39 €/m² bei Altbauten bis 1949 bis zu 14,28 €/m² bei Neubauten ab 2021 reicht.

Offenburg hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Offenburg (Herausgeberin); Arbeitskreis mit Deutschem Mieterbund Offenburg-Lahr e. V. und Haus & Grund Offenburg, Haus- und Grundeigentümerverein Offenburg e. V.; wissenschaftliche Bearbeitung: ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH (Stand 01.06.2026). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Offenburg können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: offenburg.de.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Offenburg liegt bei 10,80 €/m² und positioniert sich damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte in der Region. Lediglich eine Nachbarstadt übertrifft Offenburg mit 10,92 €/m² geringfügig, während alle anderen Vergleichsstädte niedrigere Mietpreise aufweisen.

Die Spanne der Mieten in den Nachbarstädten reicht von 9,67 €/m² bis 10,31 €/m², wobei die günstigsten Mieten mit 9,67 €/m² und 9,94 €/m² deutlich unter dem Offenburger Niveau liegen. Der regionale Durchschnitt aller betrachteten Nachbarstädte beträgt 10,17 €/m², womit Offenburg etwa 6,2% darüber positioniert ist.