Mietspiegel Radolfzell am Bodensee 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Radolfzell am Bodensee liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,14 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Radolfzell am Bodensee weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,09 €/m² aus (Bestand, Stand 18.05.2024) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.

In Radolfzell am Bodensee gilt ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand Mai 2024 als maßgebliche Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der amtliche Median für Bestandsmieten liegt bei 9,09 €/m² und bildet die tatsächlich gezahlten Mieten in bestehenden Mietverhältnissen ab. Dieser Wert dient als zentrale Orientierungsgröße für Mietanpassungen und rechtliche Verfahren.

Davon zu unterscheiden sind die Angebotsmieten aus Inseraten, die als nachrichtliche Marktdaten einen durchschnittlichen Wert von 12,14 €/m² aufweisen und damit deutlich über dem amtlichen Median liegen. Diese Inserate-Daten zeigen einen Anstieg von 3,8 % gegenüber dem Vorjahr und spiegeln die Preisvorstellungen bei Neuvermietungen wider, nicht jedoch die ortsübliche Vergleichsmiete im rechtlichen Sinne.

Die Wohnlage beeinflusst die Angebotsmieten erheblich: Während in einfachen Lagen 10,1 €/m² aufgerufen werden, liegen die Werte in guten Lagen bei 15,52 €/m². Auch das Baujahr zeigt deutliche Unterschiede, wobei Neubauten ab 2021 mit 15,6 €/m² die höchsten Angebotswerte erreichen.

Radolfzell am Bodensee hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Stadt Radolfzell am Bodensee, Fachbereich Wirtschaftsförderung und Liegenschaften (Herausgeber); Datenerhebung und Auswertung EMA-Institut für empirische Marktanalysen; als qualifiziert anerkannt von Haus & Grund Radolfzell-Stockach e. V. und Deutscher Mieterbund Bodensee e. V. (Arbeitskreis Mietspiegel) (Stand 18.05.2024). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Kombination aus Tabelle und Berechnungsmodell. Die amtliche Mietspiegeltabelle weist Werte von 7,86 bis 13,2 €/m² aus — je nach Baualter, Größe und Lage der Wohnung. Für eine typische Wohnung (1985-1995, 66-70) nennt die Tabelle einen Mittelwert von 8,65 €/m². Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Radolfzell am Bodensee können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: radolfzell.de.

Radolfzell am Bodensee liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,14 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Mietpreisspanne. Die Nachbarstädte zeigen eine Bandbreite von 9,96 €/m² bis 14,12 €/m², wobei Radolfzell sich nahe am errechneten Durchschnitt der Region von etwa 11,96 €/m² positioniert.

Das Mietpreisniveau in Radolfzell liegt deutlich unter den Spitzenwerten der teuersten Nachbarstadt mit 14,12 €/m² und etwa 21,9 % über dem günstigsten Umland mit 9,96 €/m². Im direkten Vergleich bewegt sich Radolfzell auf ähnlichem Niveau wie mehrere Nachbarstädte im Bereich von 12,01 €/m² bis 12,71 €/m², während einzelne Umlandgemeinden mit Werten um 10,37 €/m² und 11,00 €/m² spürbar günstiger sind.