Mietspiegel Stetten am kalten Markt 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Stetten am kalten Markt liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,32 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Stetten am kalten Markt liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 8,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 3,9 % zu verzeichnen. Diese Marktdaten basieren auf aktuellen Wohnungsangeboten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfacher Lage bei 6,82 €/m² inseriert werden, liegen die Angebotsmieten in mittlerer Lage bei 8,28 €/m² und in guter Lage bei 10,23 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt damit etwa 50 %.

Das Baujahr zeigt einen kontinuierlichen Effekt auf die Mietpreise. Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden durchschnittlich für 7,18 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,84 €/m² liegen. Neuere Wohnungen erreichen deutlich höhere Werte: Baujahre 2000 bis 2015 werden mit 9,21 €/m² inseriert, ab 2021 errichtete Objekte mit 10,6 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Stetten am kalten Markt. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Stetten am kalten Markt liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,32 €/m² im mittleren Bereich der Region. Der Wert positioniert sich leicht unter den höherpreisigen Nachbarstädten, aber deutlich über den günstigeren Gemeinden der Umgebung.

Die Mietpreisspanne in der Region reicht von 7,59 €/m² bis 8,82 €/m², wobei die teuerste Nachbarstadt etwa 6,0 % über dem Stettener Niveau liegt. Stetten am kalten Markt bewegt sich damit etwa 1,4 % über dem rechnerischen Durchschnitt aller betrachteten Nachbarstädte von 8,21 €/m² und ordnet sich im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreisstruktur ein.