Mietspiegel Winterlingen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Winterlingen liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,98 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Winterlingen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus Inseraten aktuell bei 7,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 4,6 %. Diese Marktdaten basieren auf veröffentlichten Mietangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in der Gemeinde. Während Wohnungen in einfachen Lagen mit 6,57 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guten Lagen durchschnittlich 10,26 €/m². Die Differenz zwischen einfacher und guter Wohnlage beträgt somit 3,69 €/m².

Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Mietpreise aus. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden im Mittel für 7,12 €/m² angeboten, während Neubauten ab 2021 mit 10,63 €/m² annonciert werden. Bei Objekten aus den Jahren 1950 bis 1979 liegt die Angebotsmiete bei 7,54 €/m², in der Baujahrklasse 1980 bis 1999 bei 7,96 €/m² und bei Bauten von 2000 bis 2015 bei 9,08 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Winterlingen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Winterlingen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,98 €/m² deutlich unter dem Niveau der umliegenden Nachbarstädte und stellt damit den günstigsten Mietstandort in der Region dar. Die Differenz zur nächstgelegenen Stadt beträgt mindestens 0,27 €/m², was einem Unterschied von etwa 3,4 % entspricht.

Die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet verzeichnet die Nachbarstadt mit 9,16 €/m², was einem Aufschlag von 14,8 % gegenüber Winterlingen entspricht. Das regionale Preisniveau bewegt sich mehrheitlich zwischen 8,13 €/m² und 9,16 €/m², womit Winterlingen als einzige Stadt unter der Marke von 8,00 €/m² liegt und eine klare Sonderstellung als Niedrigpreisstandort einnimmt.