Mietspiegel Tengen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Tengen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,85 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tengen liegt aktuell bei 9,85 €/m² und basiert auf ausgewerteten Marktdaten aus Inseraten. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,6 % zu verzeichnen. Diese Angebotsmieten stellen keine amtlichen Mietspiegelwerte dar, sondern spiegeln das aktuelle Marktgeschehen wider.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau in Tengen. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 8,29 €/m² angeboten werden, liegt die Angebotsmiete in mittleren Lagen bei 10,12 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Mieten durchschnittlich 12,47 €/m², was einer Differenz von etwa 50 % gegenüber einfachen Lagen entspricht.

Das Baujahr zeigt ebenfalls eine klare Staffelung der Mietpreise. Wohnungen aus der Vorkriegszeit bis 1949 werden mit 8,62 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 mit 12,96 €/m² angeboten werden. Der Unterschied zwischen den ältesten und jüngsten Beständen beträgt damit rund 50 %, wobei ein kontinuierlicher Anstieg über die verschiedenen Baujahrsklassen hinweg erkennbar ist.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Tengen. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Tengen liegt mit 9,85 €/m² im unteren Bereich der regionalen Mietpreisspanne und damit deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Lediglich eine Nachbarstadt weist mit 8,78 €/m² niedrigere Mieten auf, während die Mehrzahl der umliegenden Kommunen Werte zwischen 10,00 und 11,00 €/m² erreicht.

Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet eine Nachbarstadt mit 12,84 €/m², was einem Aufschlag von rund 30,4 % gegenüber Tengen entspricht. Am unteren Ende des Spektrums liegt die günstigste Nachbarstadt bei 8,78 €/m², während drei weitere Kommunen Mieten zwischen 10,96 und 11,03 €/m² und damit etwa 11 bis 12 % über dem Tengener Niveau aufweisen.