Mietspiegel Büsingen am Hochrhein 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Büsingen am Hochrhein aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 12,84 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr und Größe sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Büsingen am Hochrhein liegt sie 2026 im Schnitt bei 12,84 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Büsingen am Hochrhein
In Büsingen am Hochrhein liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 12,84 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 4,6 %, was die anhaltende Dynamik am lokalen Mietmarkt widerspiegelt.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 10,31 €/m² angeboten werden, erreichen Objekte in guter Lage 16,21 €/m². Die mittlere Wohnlage liegt mit 13,01 €/m² im erwarteten Bereich zwischen diesen beiden Segmenten.
Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls eine klare Preisstaffelung bei den Angebotsmieten. Ältere Bestandsbauten bis 1949 werden mit 11,45 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 16,82 €/m² erzielen. Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 bewegen sich mit 14,45 €/m² im oberen Mittelfeld, was den kontinuierlichen Anstieg der Mieten mit zunehmendem Modernisierungsgrad dokumentiert.
Marktmieten in Büsingen am Hochrhein nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 8,75 € | 9,26 € | 9,62 € | 9,96 € | 10,31 € |
| Mittel | 11,04 € | 11,69 € | 12,14 € | 12,56 € | 13,01 € |
| Gut | 13,75 € | 14,56 € | 15,12 € | 15,65 € | 16,21 € |
Mietpreise in Büsingen am Hochrhein nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 9,71 € | 10,29 € | 10,68 € | 11,06 € | 11,45 € |
| 1950 - 1979 | 9,79 € | 10,36 € | 10,76 € | 11,14 € | 11,54 € |
| 1980 - 1999 | 10,77 € | 11,41 € | 11,84 € | 12,26 € | 12,70 € |
| 2000 - 2015 | 12,26 € | 12,98 € | 13,48 € | 13,95 € | 14,45 € |
| 2016 - 2020 | 13,48 € | 14,28 € | 14,82 € | 15,34 € | 15,89 € |
| ab 2021 | 14,26 € | 15,11 € | 15,69 € | 16,24 € | 16,82 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 12,39 € | 13,13 € | 13,63 € | 14,11 € | 14,61 € |
| 45 - 100 m² | 11,01 € | 11,66 € | 12,11 € | 12,53 € | 12,98 € |
| Über 100 m² | 9,60 € | 10,17 € | 10,56 € | 10,93 € | 11,32 € |
| Einfamilienhaus | 12,52 € | 13,26 € | 13,77 € | 14,26 € | 14,77 € |
Wohnungsmieten in Büsingen am Hochrhein
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,91 € | 13,67 € | 14,19 € | 14,69 € | 15,22 € |
| 2 Zimmer | 11,58 € | 12,26 € | 12,73 € | 13,18 € | 13,65 € |
| 3 Zimmer | 10,72 € | 11,35 € | 11,78 € | 12,20 € | 12,63 € |
| 4 Zimmer | 10,22 € | 10,83 € | 11,24 € | 11,64 € | 12,05 € |
| 5+ Zimmer | 9,49 € | 10,05 € | 10,44 € | 10,80 € | 11,19 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 10,54 € | 11,16 € | 11,59 € | 12,00 € | 12,43 € |
| 1. Stock | 11,13 € | 11,79 € | 12,24 € | 12,67 € | 13,12 € |
| 2. Stock | 10,82 € | 11,45 € | 11,89 € | 12,31 € | 12,75 € |
| 3.+ Stock | 11,24 € | 11,90 € | 12,36 € | 12,79 € | 13,25 € |
Mietpreise für Häuser in Büsingen am Hochrhein
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12,26 € | 12,98 € | 13,48 € | 13,96 € | 14,45 € |
| Doppelhaushälfte | 11,07 € | 11,73 € | 12,18 € | 12,60 € | 13,05 € |
| Reihenhaus | 9,93 € | 10,52 € | 10,92 € | 11,31 € | 11,71 € |
| Mehrfamilienhaus | 9,24 € | 9,79 € | 10,17 € | 10,52 € | 10,90 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 9,70 € | 10,28 € | 10,67 € | 11,05 € | 11,44 € |
| 4 Zimmer | 10,98 € | 11,63 € | 12,08 € | 12,50 € | 12,95 € |
| 5 Zimmer | 11,76 € | 12,46 € | 12,93 € | 13,39 € | 13,87 € |
| 6+ Zimmer | 12,15 € | 12,87 € | 13,36 € | 13,84 € | 14,33 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Büsingen am Hochrhein
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Büsingen am Hochrhein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Büsingen am Hochrhein
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Büsingen am Hochrhein. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Büsingen am Hochrhein, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Büsingen am Hochrhein
Büsingen am Hochrhein liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 12,84 €/m² deutlich über dem Niveau der umliegenden Nachbarstädte. Während die Mieten in der Region größtenteils zwischen 9,85 €/m² und 11,58 €/m² rangieren, positioniert sich Büsingen am Hochrhein mit einem Aufschlag von mehr als 1,20 €/m² zur nächsthöheren Nachbarstadt an der Spitze des regionalen Vergleichs.
Die Nachbarstädte zeigen ein relativ homogenes Mietpreisniveau, wobei die niedrigsten Werte bei 9,85 €/m² und die höchsten bei 11,58 €/m² liegen. Büsingen am Hochrhein übertrifft damit den Durchschnitt der betrachteten Nachbarstädte um etwa 16,5 % und weist das höchste Mietniveau in der gesamten Region auf.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Gailingen am Hochrhein | 11,58 € | +4,2% |
| Gottmadingen | 11,01 € | +4,0% |
| Jestetten | 11,11 € | +3,4% |
| Hilzingen | 10,96 € | +4,4% |
| Rielasingen-Worblingen | 10,85 € | +3,6% |
| Lottstetten | 11,15 € | +3,7% |
| Tengen | 9,85 € | +4,6% |
| Singen (Hohentwiel) | 11,11 € | +2,0% |
| Öhningen | 11,57 € | +3,7% |
| Dettighofen | 10,29 € | +3,9% |
Immobilienpreise in Büsingen am Hochrhein
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Büsingen am Hochrhein relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Büsingen am Hochrhein sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Büsingen am Hochrhein.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Büsingen am Hochrhein 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Büsingen am Hochrhein liegt aktuell bei 12,84 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 4,6%.
Die Angebotsmieten in Büsingen am Hochrhein haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Büsingen am Hochrhein ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.