Mietspiegel Ühlingen-Birkendorf 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ühlingen-Birkendorf liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,82 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Ühlingen-Birkendorf liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,82 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung um 5,0 %, was die Dynamik des lokalen Mietmarktes widerspiegelt.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,13 €/m² erzielen, liegen die Mieten in mittleren Lagen bei 8,57 €/m². In guten Wohnlagen erreichen die Angebotsmieten 11,21 €/m² und damit etwa 57 % mehr als in einfachen Lagen.

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Einfluss auf die Mietpreisgestaltung. Ältere Wohnungen aus der Zeit bis 1949 werden mit durchschnittlich 7,79 €/m² angeboten, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 8,29 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erzielen mit 11,23 €/m² die höchsten Mieten und liegen damit 44 % über dem Niveau von Altbauten bis 1949.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ühlingen-Birkendorf. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Ühlingen-Birkendorf weist mit 8,82 €/m² das niedrigste Mietniveau unter allen betrachteten Gemeinden auf und liegt damit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von 9,45 €/m². Die Mietpreise bleiben sogar leicht unter dem Niveau der ebenfalls günstigen Nachbargemeinde mit 8,88 €/m² und sind spürbar niedriger als in den umliegenden Orten, die überwiegend zwischen 9,00 und 10,00 €/m² liegen.

Besonders ausgeprägt zeigt sich der Abstand zu den Gemeinden mit 10,62 €/m² und mit 10,52 €/m², die rund 20% höhere Mieten aufweisen. Auch gegenüber den moderat teureren Nachbarstädten wie mit 9,80 €/m² oder mit 9,72 €/m² liegt Ühlingen-Birkendorf mit einer Differenz von etwa 10 bis 11% merklich darunter.