Mietspiegel Villingen-Schwenningen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Villingen-Schwenningen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 9,73 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze); der amtliche Mietspiegel ist als Originalquelle zitiert und verlinkt.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Villingen-Schwenningen liegt sie 2026 im Schnitt bei 9,73 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Villingen-Schwenningen weist der amtliche Mietspiegel eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,17 €/m² aus (Bestand, Stand 01.12.2024) — Bestandsmieten liegen damit deutlich unter den Angebotsmieten neu inserierter Wohnungen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Villingen-Schwenningen
Für Villingen-Schwenningen liegt ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB mit Stand vom 1. Dezember 2024 vor. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandsmietverhältnisse ab und weist einen Median von 8,17 €/m² aus. Der qualifizierte Mietspiegel dient als maßgebliche Grundlage für Mietanpassungen nach den gesetzlichen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs.
Ergänzend zu den amtlichen Bestandsmieten zeigen aktuelle Inseratsdaten eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,73 €/m². Diese Angebotsmieten liegen damit deutlich über dem amtlichen Median und sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 % gestiegen. Angebotsmieten spiegeln nachfrageseitige Marktdaten wider und unterscheiden sich methodisch von den im amtlichen Mietspiegel erfassten Bestandsmieten.
Die Wohnlage zeigt einen erheblichen Einfluss auf das Mietpreisniveau bei den Inseraten: In einfachen Lagen werden durchschnittlich 7,77 €/m² aufgerufen, in mittleren Lagen 9,56 €/m² und in guten Lagen 12,59 €/m². Auch das Baujahr wirkt sich deutlich aus, wobei die Angebotsmieten von 8,4 €/m² für Wohnungen bis Baujahr 1949 bis auf 12,7 €/m² für Neubauten ab 2021 ansteigen.
Marktmieten in Villingen-Schwenningen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 6,78 € | 7,01 € | 7,29 € | 7,67 € | 7,77 € |
| Mittel | 8,35 € | 8,63 € | 8,98 € | 9,44 € | 9,56 € |
| Gut | 11,00 € | 11,37 € | 11,83 € | 12,43 € | 12,59 € |
Mietpreise in Villingen-Schwenningen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 7,34 € | 7,59 € | 7,89 € | 8,30 € | 8,40 € |
| 1950 - 1979 | 7,85 € | 8,12 € | 8,45 € | 8,88 € | 8,99 € |
| 1980 - 1999 | 8,28 € | 8,57 € | 8,91 € | 9,37 € | 9,48 € |
| 2000 - 2015 | 9,40 € | 9,72 € | 10,11 € | 10,63 € | 10,76 € |
| 2016 - 2020 | 10,50 € | 10,85 € | 11,29 € | 11,87 € | 12,02 € |
| ab 2021 | 11,10 € | 11,47 € | 11,93 € | 12,55 € | 12,70 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 9,72 € | 10,05 € | 10,46 € | 10,99 € | 11,13 € |
| 45 - 100 m² | 8,31 € | 8,59 € | 8,94 € | 9,40 € | 9,52 € |
| Über 100 m² | 7,88 € | 8,15 € | 8,47 € | 8,91 € | 9,02 € |
| Einfamilienhaus | 9,81 € | 10,14 € | 10,55 € | 11,09 € | 11,23 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Villingen-Schwenningen
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Schwenningen | 9,91 € | +3,4% |
| 2 | Villingen | 9,81 € | +2,9% |
| 3 | Rietheim | 9,64 € | +2,0% |
| 4 | Marbach | 9,52 € | +2,5% |
| 5 | Weigheim | 9,52 € | +2,6% |
| 6 | Weilersbach | 9,31 € | +2,5% |
| 7 | Pfaffenweiler | 9,24 € | +3,2% |
| 8 | Obereschach | 9,19 € | +2,2% |
| 9 | Mühlhausen | 9,09 € | +2,1% |
| 10 | Tannheim | 8,58 € | +1,7% |
| 11 | Herzogenweiler | 8,38 € | +2,1% |
Wohnungsmieten in Villingen-Schwenningen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9,98 € | 10,33 € | 10,74 € | 11,29 € | 11,43 € |
| 2 Zimmer | 8,81 € | 9,11 € | 9,48 € | 9,97 € | 10,09 € |
| 3 Zimmer | 8,64 € | 8,93 € | 9,29 € | 9,77 € | 9,89 € |
| 4 Zimmer | 8,25 € | 8,53 € | 8,87 € | 9,33 € | 9,45 € |
| 5+ Zimmer | 7,86 € | 8,12 € | 8,45 € | 8,88 € | 9,00 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 8,10 € | 8,38 € | 8,71 € | 9,16 € | 9,27 € |
| 1. Stock | 8,88 € | 9,18 € | 9,55 € | 10,04 € | 10,16 € |
| 2. Stock | 8,27 € | 8,55 € | 8,89 € | 9,35 € | 9,46 € |
| 3.+ Stock | 8,68 € | 8,98 € | 9,34 € | 9,82 € | 9,94 € |
Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9,94 € | 10,28 € | 10,69 € | 11,24 € | 11,38 € |
| Doppelhaushälfte | 8,42 € | 8,71 € | 9,06 € | 9,52 € | 9,64 € |
| Reihenhaus | 7,93 € | 8,21 € | 8,53 € | 8,97 € | 9,08 € |
| Mehrfamilienhaus | 7,02 € | 7,26 € | 7,54 € | 7,93 € | 8,03 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7,79 € | 8,06 € | 8,38 € | 8,82 € | 8,93 € |
| 4 Zimmer | 8,37 € | 8,66 € | 9,00 € | 9,47 € | 9,59 € |
| 5 Zimmer | 8,74 € | 9,04 € | 9,40 € | 9,88 € | 10,00 € |
| 6+ Zimmer | 9,31 € | 9,63 € | 10,02 € | 10,53 € | 10,66 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Villingen-Schwenningen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Villingen-Schwenningen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Villingen-Schwenningen, Stadtplanungsamt / Kommunale Statistikstelle; beratender Arbeitskreis: Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg e.V., Haus & Grund Schwarzwald-Baar e.V., Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Baugenossenschaft Villingen eG, Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG, Wohnungsbaugesellschaft Villingen-Schwenningen mbH; Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Villingen-Schwenningen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: villingen-schwenningen.de.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Amtlicher Median (Bestand)
- 8,17 €/m²
- Referenzwohnung 75 m² (kalt)
- ≈ 613 €
- Stand
- 01.12.2024
- Herausgeber
- Stadt Villingen-Schwenningen, Stadtplanungsamt / Kommunale Statistikstelle; beratender Arbeitskreis: Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg e.V., Haus & Grund Schwarzwald-Baar e.V., Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Baugenossenschaft Villingen eG, Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG, Wohnungsbaugesellschaft Villingen-Schwenningen mbH; Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Villingen-Schwenningen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Villingen-Schwenningen
Villingen-Schwenningen weist mit 9,73 €/m² die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen betrachteten Nachbarstädten. Die Differenz zur nächstgelegenen Stadt beträgt 0,48 €/m², was einem Aufschlag von rund 5,2 % entspricht.
Die Nachbarstädte bewegen sich in einer Spanne zwischen 8,33 €/m² und 9,25 €/m², wobei die niedrigsten Mieten verzeichnet werden und mit 9,25 €/m² noch am nächsten an Villingen-Schwenningen heranreicht. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte liegt bei 8,93 €/m², sodass Villingen-Schwenningen diesen um 9,0 % übertrifft.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Brigachtal | 9,25 € | +2,4% |
| Mönchweiler | 8,75 € | +1,9% |
| Unterkirnach | 8,70 € | +3,0% |
| Dauchingen | 9,20 € | +3,4% |
| Niedereschach | 8,51 € | +1,7% |
| Königsfeld im Schwarzwald | 9,19 € | +2,7% |
| Donaueschingen | 8,97 € | +2,9% |
| St. Georgen im Schwarzwald | 8,33 € | +2,7% |
| Bad Dürrheim | 9,22 € | +2,1% |
| Tuningen | 9,20 € | +3,3% |
Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Villingen-Schwenningen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Villingen-Schwenningen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Villingen-Schwenningen 2026
Der amtliche Mietspiegel Villingen-Schwenningen weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,17 €/m² aus (Bestand, Stand 01.12.2024). Das sind rund 9,5% mehr als im vorangegangenen Mietspiegel. Angebotsmieten für neu inserierte Wohnungen liegen mit rund 9,73 €/m² darüber – sie sind nachrichtliche Marktdaten, nicht der amtliche Mietspiegel.
Die Angebotsmieten in Villingen-Schwenningen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Villingen-Schwenningen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Villingen-Schwenningen, Stadtplanungsamt / Kommunale Statistikstelle; beratender Arbeitskreis: Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg e.V., Haus & Grund Schwarzwald-Baar e.V., Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Baugenossenschaft Villingen eG, Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG, Wohnungsbaugesellschaft Villingen-Schwenningen mbH; Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.12.2024). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Villingen-Schwenningen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab (8,17 €/m² Median). Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Villingen-Schwenningen bei rund 9,73 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Villingen-Schwenningen ist Herzogenweiler, während Schwenningen die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Villingen-Schwenningen: Stadt Villingen-Schwenningen, Stadtplanungsamt / Kommunale Statistikstelle; beratender Arbeitskreis: Deutscher Mieterbund Villingen-Schwenningen und Region Schwarzwald-Baar-Heuberg e.V., Haus & Grund Schwarzwald-Baar e.V., Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Baugenossenschaft Villingen eG, Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG, Wohnungsbaugesellschaft Villingen-Schwenningen mbH; Erstellung: EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Regensburg (Stand 01.12.2024) — villingen-schwenningen.de
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.