Mietspiegel Breckerfeld 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Breckerfeld liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,87 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

In Breckerfeld liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 7,87 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg von 4,2 %, was die Marktdynamik im lokalen Mietsektor widerspiegelt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietpreisniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,35 €/m² erzielen, werden in guten Lagen 9,83 €/m² aufgerufen. Mittlere Lagen bewegen sich mit 7,91 €/m² im stadtweiten Durchschnittsbereich.

Das Baujahr der Immobilie korreliert ebenfalls mit der Miethöhe. Altbauten bis 1949 werden mit 7,02 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 10,09 €/m² erreichen. Zwischen diesen Polen zeigt sich eine kontinuierliche Preisstaffelung: Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 liegen bei 7,35 €/m², Baujahre 1980 bis 1999 bei 7,70 €/m², die Periode 2000 bis 2015 bei 8,61 €/m² und Bauten von 2016 bis 2020 bei 9,39 €/m².

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Breckerfeld. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Breckerfeld bewegt sich mit 7,87 €/m² im oberen Mittelfeld der regionalen Mietpreise und liegt deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Mieten in Breckerfeld positionieren sich zwischen den niedrigeren Werten von Städten wie Halver mit 6,64 €/m² oder Meinerzhagen mit 7,02 €/m² und den höheren Mietniveaus der umliegenden Kommunen.

Im direkten Vergleich liegen nur drei Nachbarstädte über dem Breckerfelder Niveau: Hagen erreicht mit 8,39 €/m² den höchsten Wert der Region, gefolgt von Wetter (Ruhr) mit 8,06 €/m² und Schwelm mit 8,04 €/m². Alle anderen sieben Vergleichsstädte weisen niedrigere Durchschnittsmieten auf, wobei Halver mit 6,64 €/m² das untere Ende der Preisspanne markiert.