Mietspiegel Ennepetal 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Ennepetal liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,84 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ennepetal liegt aktuell bei 7,84 €/m² und basiert auf Marktdaten aus Inseraten, nicht auf einem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 4,5 % zu verzeichnen. Diese Inseratsdaten geben einen Überblick über das aktuelle Mietpreisniveau auf dem Wohnungsmarkt der Stadt.

Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Ennepetal. Während in einfachen Lagen durchschnittlich 6,37 €/m² aufgerufen werden, liegen die Angebotsmieten in mittleren Lagen bei 8,05 €/m² und in guten Wohnlagen bei 9,86 €/m². Der Unterschied zwischen einfacher und guter Lage beträgt somit etwa 3,49 €/m².

Das Baujahr der Immobilie zeigt einen klaren Zusammenhang mit der Miethöhe. Wohnungen mit Baujahr bis 1949 werden im Durchschnitt für 6,94 €/m² inseriert, während Objekte aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,15 €/m² liegen. Neubauwohnungen ab 2021 erreichen mit 9,95 €/m² die höchsten Angebotsmieten, was einer Differenz von etwa 3,01 €/m² zu den ältesten Beständen entspricht.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Ennepetal. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Ennepetal weist mit 7,84 €/m² eine durchschnittliche Nettokaltmiete auf, die im regionalen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt. Nur drei Nachbarstädte verzeichnen niedrigere Mieten, während sieben Städte teurer sind.

Die höchsten Mietpreise im direkten Umfeld erreichen mit 8,62 €/m² und mit 8,58 €/m², was einer Differenz von rund 10,0% bzw. 9,4% zu Ennepetal entspricht. Am günstigsten fällt mit 7,02 €/m² aus, das damit 10,5% unter dem Ennepetaler Niveau liegt.