Mietspiegel Hagen 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Hagen aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 7,52 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze) und zitiert und verlinkt den amtlichen Mietspiegel als Originalquelle.
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Hagen liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,52 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Hagen wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.10.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Amtlicher Mietspiegel
Die rechtlich maßgebliche ortsübliche Vergleichsmiete. Wir bauen den amtlichen Mietspiegel nicht nach — wir zitieren und verlinken ihn als Originalquelle.
Mietpreisentwicklung in Hagen
Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB bildet für Hagen mit Stand Oktober 2025 die maßgebliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er erfasst die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten und dient als zentrales Instrument für Mietrechtsverhandlungen und gerichtliche Auseinandersetzungen. Der qualifizierte Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und ist rechtlich besonders relevant.
Ergänzend zu den amtlichen Mietspiegeldaten liegen aktuelle Angebotsmieten aus Inseraten vor, die als nachrichtliche Marktinformation ausgewiesen werden. Diese zeigen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,52 €/m² bei einem Anstieg von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr. Angebotsmieten reflektieren die Preise bei Neuvermietungen und liegen typischerweise über den Bestandsmieten des amtlichen Mietspiegels.
Die Wohnlage prägt das Mietpreisniveau in Hagen deutlich. Während Wohnungen in einfacher Lage mit 6,19 €/m² inseriert werden, erreichen Objekte in guter Lage 9,36 €/m² in den Angeboten. Auch das Baujahr zeigt eine klare Spreizung von 6,47 €/m² für Altbauten bis 1949 bis zu 9,74 €/m² für Neubauten ab 2021.
Marktmieten in Hagen nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,21 € | 5,55 € | 5,73 € | 6,01 € | 6,19 € |
| Mittel | 6,44 € | 6,87 € | 7,08 € | 7,43 € | 7,65 € |
| Gut | 7,88 € | 8,40 € | 8,66 € | 9,08 € | 9,36 € |
Mietpreise in Hagen nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,45 € | 5,81 € | 5,99 € | 6,28 € | 6,47 € |
| 1950 - 1979 | 5,73 € | 6,11 € | 6,30 € | 6,60 € | 6,80 € |
| 1980 - 1999 | 6,32 € | 6,73 € | 6,94 € | 7,28 € | 7,50 € |
| 2000 - 2015 | 7,13 € | 7,60 € | 7,84 € | 8,22 € | 8,47 € |
| 2016 - 2020 | 7,67 € | 8,18 € | 8,43 € | 8,85 € | 9,11 € |
| ab 2021 | 8,20 € | 8,75 € | 9,02 € | 9,46 € | 9,74 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,30 € | 7,78 € | 8,02 € | 8,41 € | 8,67 € |
| 45 - 100 m² | 6,42 € | 6,85 € | 7,06 € | 7,41 € | 7,63 € |
| Über 100 m² | 5,87 € | 6,26 € | 6,46 € | 6,77 € | 6,98 € |
| Einfamilienhaus | 7,54 € | 8,04 € | 8,29 € | 8,69 € | 8,95 € |
Mietpreise in den Stadtteilen von Hagen
| # | Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 1 | Hohenlimburg | 7,66 € | +4,8% |
| 2 | Eilpe-Dahl | 7,65 € | +5,8% |
| 3 | Hagen-Mitte | 7,65 € | +5,1% |
| 4 | Hagen-Nord | 7,38 € | +5,1% |
| 5 | Haspe | 7,33 € | +3,7% |
Wohnungsmieten in Hagen
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7,35 € | 7,84 € | 8,08 € | 8,47 € | 8,73 € |
| 2 Zimmer | 6,68 € | 7,12 € | 7,35 € | 7,70 € | 7,94 € |
| 3 Zimmer | 6,45 € | 6,88 € | 7,09 € | 7,44 € | 7,66 € |
| 4 Zimmer | 6,00 € | 6,39 € | 6,59 € | 6,91 € | 7,12 € |
| 5+ Zimmer | 5,78 € | 6,16 € | 6,35 € | 6,66 € | 6,86 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 5,95 € | 6,35 € | 6,54 € | 6,86 € | 7,07 € |
| 1. Stock | 6,33 € | 6,75 € | 6,96 € | 7,30 € | 7,52 € |
| 2. Stock | 6,15 € | 6,56 € | 6,76 € | 7,09 € | 7,30 € |
| 3.+ Stock | 6,41 € | 6,84 € | 7,05 € | 7,39 € | 7,62 € |
Mietpreise für Häuser in Hagen
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7,28 € | 7,76 € | 8,00 € | 8,39 € | 8,64 € |
| Doppelhaushälfte | 6,25 € | 6,67 € | 6,88 € | 7,21 € | 7,43 € |
| Reihenhaus | 5,83 € | 6,21 € | 6,40 € | 6,72 € | 6,92 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,31 € | 5,67 € | 5,84 € | 6,13 € | 6,31 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5,86 € | 6,25 € | 6,44 € | 6,75 € | 6,96 € |
| 4 Zimmer | 6,21 € | 6,62 € | 6,82 € | 7,16 € | 7,37 € |
| 5 Zimmer | 6,81 € | 7,26 € | 7,49 € | 7,85 € | 8,09 € |
| 6+ Zimmer | 7,18 € | 7,65 € | 7,89 € | 8,28 € | 8,53 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Hagen
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Hagen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Amtlicher Mietspiegel Hagen
Hagen hat einen amtlichen Mietspiegel: einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Hagen; erstellt durch Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen; anerkannt von Haus & Grund Hagen und Umgebung e.V. und Mieterverein (Stand 01.10.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete. Format: Regressionsmietspiegel mit Online-Berechnung. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Hagen können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gars.nrw.
- Typ
- Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB)
- Stand
- 01.10.2025
- Herausgeber
- Stadt Hagen; erstellt durch Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen; anerkannt von Haus & Grund Hagen und Umgebung e.V. und Mieterverein
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hagen, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Tabellenfeld im amtlichen Mietspiegel ablesen. Sie erhalten drei Werte: einen Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Hagen
Hagen liegt mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 7,52 €/m² im unteren Mittelfeld der Region. Von den zehn Nachbarstädten weisen lediglich zwei niedrigere Mietpreise auf, während acht Städte teurer sind.
Die höchsten Mieten in der Umgebung werden mit 9,16 €/m² erreicht, was 21,8 % über dem Hagener Niveau liegt. Am günstigsten zeigt sich der Nachbarort mit 6,64 €/m², der damit 11,7 % unter Hagen liegt und das niedrigste Mietpreisniveau der betrachteten Städte aufweist.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Herdecke | 9,16 € | +6,3% |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 6,64 € | +2,0% |
| Breckerfeld | 7,87 € | +4,2% |
| Wetter (Ruhr) | 8,39 € | +5,4% |
| Schwerte | 8,31 € | +4,4% |
| Gevelsberg | 8,04 € | +3,9% |
| Schalksmühle | 7,02 € | +1,7% |
| Ennepetal | 7,84 € | +4,5% |
| Iserlohn | 7,78 € | +2,9% |
| Witten | 8,19 € | +3,8% |
Immobilienpreise in Hagen
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Hagen relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Hagen sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Hagen.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Hagen 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Hagen liegt aktuell bei 7,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 3,9%. Nachrichtlich: Für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Die Angebotsmieten in Hagen haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 3,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Der amtliche Mietspiegel nennt nie nur eine Zahl. Für jede Kombination aus Baualtersklasse und Wohnungsgröße stehen ein Mittelwert sowie eine untere und obere Spanne, dazu Zu- und Abschläge für Wohnlage und Ausstattung. Jeder Wert innerhalb der Spanne kann die ortsübliche Vergleichsmiete sein – die genaue Einordnung folgt aus Ausstattung, Beschaffenheit und energetischem Zustand.
Ja. Hagen hat einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB, herausgegeben von Stadt Hagen; erstellt durch Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen; anerkannt von Haus & Grund Hagen und Umgebung e.V. und Mieterverein (Stand 01.10.2025). Er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und trägt die gesetzliche Vermutungswirkung: Die ausgewiesenen Werte gelten als ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Hagen ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der amtliche Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete aus laufenden Bestandsmietverhältnissen ab. Die Angebotsmiete ist der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen und liegt in Hagen bei rund 7,52 €/m² – sie ist nachrichtlich und nicht amtlich. Rechtlich maßgeblich für Mieterhöhungen ist der amtliche Mietspiegel.
Nachrichtlich, bei den Angebotsmieten (nicht amtlich): Der günstigste Stadtteil in Hagen ist Haspe, während Hohenlimburg die höchsten Mietpreise aufweist. Eine Übersicht aller Stadtteile finden Sie weiter unten.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Amtlicher Mietspiegel Hagen: Stadt Hagen; erstellt durch Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen; anerkannt von Haus & Grund Hagen und Umgebung e.V. und Mieterverein (Stand 01.10.2025) — gars.nrw
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.