Mietspiegel Schwelm 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Schwelm aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,06 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Schwelm liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,06 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Schwelm
In Schwelm liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 1,9 %, was auf eine moderate Aufwärtsentwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.
Die Wohnlage hat einen deutlichen Einfluss auf das Mietniveau: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 6,5 €/m² kosten, werden in mittleren Lagen 8,02 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 9,97 €/m² an, was einen Unterschied von über 50 % zwischen einfacher und guter Lage bedeutet.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls erheblich auf die Mietpreise aus. Altbauten bis 1949 werden mit 6,93 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren bei 7,42 €/m² liegen. Neuere Objekte erreichen deutlich höhere Werte: Baujahre 1980 bis 1999 liegen bei 8,04 €/m², Baujahre 2000 bis 2015 bei 8,95 €/m², und sehr neue Wohnungen ab 2021 werden mit 10,57 €/m² angeboten.
Marktmieten in Schwelm nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,53 € | 5,88 € | 6,02 € | 6,43 € | 6,50 € |
| Mittel | 6,83 € | 7,26 € | 7,44 € | 7,94 € | 8,02 € |
| Gut | 8,49 € | 9,02 € | 9,24 € | 9,87 € | 9,97 € |
Mietpreise in Schwelm nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 5,90 € | 6,27 € | 6,42 € | 6,86 € | 6,93 € |
| 1950 - 1979 | 6,32 € | 6,72 € | 6,88 € | 7,35 € | 7,42 € |
| 1980 - 1999 | 6,85 € | 7,27 € | 7,45 € | 7,96 € | 8,04 € |
| 2000 - 2015 | 7,63 € | 8,10 € | 8,30 € | 8,86 € | 8,95 € |
| 2016 - 2020 | 8,64 € | 9,18 € | 9,41 € | 10,04 € | 10,14 € |
| ab 2021 | 9,01 € | 9,57 € | 9,80 € | 10,47 € | 10,57 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 7,89 € | 8,39 € | 8,59 € | 9,17 € | 9,27 € |
| 45 - 100 m² | 6,83 € | 7,25 € | 7,43 € | 7,93 € | 8,01 € |
| Über 100 m² | 6,44 € | 6,84 € | 7,01 € | 7,49 € | 7,56 € |
| Einfamilienhaus | 8,19 € | 8,70 € | 8,92 € | 9,52 € | 9,62 € |
Wohnungsmieten in Schwelm
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,34 € | 8,86 € | 9,08 € | 9,69 € | 9,79 € |
| 2 Zimmer | 7,15 € | 7,60 € | 7,78 € | 8,31 € | 8,40 € |
| 3 Zimmer | 6,91 € | 7,34 € | 7,52 € | 8,04 € | 8,12 € |
| 4 Zimmer | 6,51 € | 6,91 € | 7,08 € | 7,56 € | 7,64 € |
| 5+ Zimmer | 6,34 € | 6,74 € | 6,90 € | 7,37 € | 7,44 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,66 € | 7,07 € | 7,25 € | 7,74 € | 7,82 € |
| 1. Stock | 7,12 € | 7,57 € | 7,75 € | 8,28 € | 8,36 € |
| 2. Stock | 6,67 € | 7,08 € | 7,25 € | 7,75 € | 7,82 € |
| 3.+ Stock | 7,06 € | 7,50 € | 7,68 € | 8,20 € | 8,28 € |
Mietpreise für Häuser in Schwelm
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,08 € | 8,59 € | 8,80 € | 9,40 € | 9,49 € |
| Doppelhaushälfte | 6,85 € | 7,28 € | 7,46 € | 7,96 € | 8,04 € |
| Reihenhaus | 6,33 € | 6,73 € | 6,89 € | 7,36 € | 7,44 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,76 € | 6,12 € | 6,27 € | 6,70 € | 6,77 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,23 € | 6,61 € | 6,78 € | 7,24 € | 7,31 € |
| 4 Zimmer | 7,02 € | 7,46 € | 7,64 € | 8,16 € | 8,24 € |
| 5 Zimmer | 7,40 € | 7,86 € | 8,06 € | 8,60 € | 8,69 € |
| 6+ Zimmer | 7,62 € | 8,09 € | 8,29 € | 8,85 € | 8,94 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Schwelm
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Schwelm ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Ortsübliche Vergleichsmiete in Schwelm
Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Schwelm. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Schwelm, in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Schwelm
Die Mietpreise in Schwelm liegen mit 8,06 €/m² im mittleren Bereich der Region und damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Während die umliegenden Städte Mietpreisniveaus zwischen 7,84 €/m² und 8,62 €/m² aufweisen, positioniert sich Schwelm nahe der regionalen Mitte.
Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet werden mit 8,62 €/m², 8,58 €/m² und 8,53 €/m² erreicht, während am unteren Ende Werte von 7,84 €/m², 7,85 €/m² und 7,87 €/m² verzeichnet werden. Die Mietpreisdifferenz zwischen der teuersten und günstigsten Nachbarstadt beträgt 0,78 €/m², was einem Unterschied von etwa 10,0% entspricht.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Ennepetal | 7,84 € | +4,5% |
| Sprockhövel | 8,62 € | +4,4% |
| Gevelsberg | 8,04 € | +3,9% |
| Wuppertal | 8,58 € | +3,9% |
| Radevormwald | 7,97 € | +6,4% |
| Wetter (Ruhr) | 8,39 € | +5,4% |
| Breckerfeld | 7,87 € | +4,2% |
| Remscheid | 7,85 € | +3,8% |
| Hattingen | 8,53 € | +3,8% |
| Velbert | 8,43 € | +2,2% |
Immobilienpreise in Schwelm
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Schwelm relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Schwelm sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Schwelm.
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Schwelm 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Schwelm liegt aktuell bei 8,06 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 1,9%.
Die Angebotsmieten in Schwelm haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 1,9% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein. Schwelm ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.