Mietspiegel Gronau (Westfalen) 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel
Was kostet Wohnen in Gronau (Westfalen) aktuell? Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete) liegt 2026 bei 8,6 €/m². Diese Seite zeigt die Angebotsmieten aus dem Markt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil, sowie den rechtlichen Rahmen (Mietpreisbremse & Kappungsgrenze).
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltMarktmiete, Mietspiegel und Recht — drei verschiedene Dinge
Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gronau (Westfalen) liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,6 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. Da Gronau (Westfalen) keinen amtlichen Mietspiegel hat, wird die ortsübliche Vergleichsmiete dort in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) bestimmt.
Angebotsmiete
Der in Inseraten geforderte Preis für neu angebotene Wohnungen — echte Marktdaten aus der Inseratsauswertung, aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baujahr, Größe und Stadtteil.
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird — die rechtlich maßgebliche Größe für Mieterhöhungen.
Mietpreisentwicklung in Gronau (Westfalen)
In Gronau (Westfalen) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete aus aktuellen Inseraten bei 8,6 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein Anstieg um 6,2 %, was die anhaltende Dynamik auf dem lokalen Mietmarkt dokumentiert.
Die Wohnlage beeinflusst das Mietpreisniveau deutlich: Während Wohnungen in einfacher Lage durchschnittlich 7,2 €/m² erzielen, werden in mittleren Lagen 8,4 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigen die Angebotsmieten auf 11,04 €/m² und liegen damit etwa 53 % über dem Niveau einfacher Lagen.
Das Baujahr der Immobilie wirkt sich ebenfalls merklich auf die Miethöhe aus. Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 7,69 €/m² inseriert, während Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 11,19 €/m² erreichen. Der Unterschied zwischen älteren Bestandsimmobilien aus den Jahren 1950 bis 1979 mit 8,02 €/m² und moderneren Objekten ab 2016 mit 10,31 €/m² beträgt rund 29 %.
Marktmieten in Gronau (Westfalen) nach Wohnlage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfach | 5,98 € | 6,30 € | 6,51 € | 6,98 € | 7,20 € |
| Mittel | 6,97 € | 7,35 € | 7,58 € | 8,13 € | 8,40 € |
| Gut | 9,17 € | 9,66 € | 9,97 € | 10,70 € | 11,04 € |
Mietpreise in Gronau (Westfalen) nach Baujahr
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1949 | 6,39 € | 6,73 € | 6,95 € | 7,45 € | 7,69 € |
| 1950 - 1979 | 6,66 € | 7,02 € | 7,24 € | 7,77 € | 8,02 € |
| 1980 - 1999 | 7,03 € | 7,40 € | 7,64 € | 8,19 € | 8,46 € |
| 2000 - 2015 | 7,76 € | 8,17 € | 8,43 € | 9,05 € | 9,34 € |
| 2016 - 2020 | 8,57 € | 9,03 € | 9,31 € | 9,99 € | 10,31 € |
| ab 2021 | 9,29 € | 9,79 € | 10,10 € | 10,83 € | 11,19 € |
Durchschnittliche Miete nach Wohnungsgröße
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis 45 m² | 8,21 € | 8,65 € | 8,93 € | 9,58 € | 9,89 € |
| 45 - 100 m² | 7,18 € | 7,57 € | 7,81 € | 8,38 € | 8,65 € |
| Über 100 m² | 6,64 € | 7,00 € | 7,22 € | 7,75 € | 8,00 € |
| Einfamilienhaus | 8,31 € | 8,76 € | 9,04 € | 9,69 € | 10,01 € |
Wohnungsmieten in Gronau (Westfalen)
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 8,37 € | 8,82 € | 9,10 € | 9,76 € | 10,08 € |
| 2 Zimmer | 7,39 € | 7,78 € | 8,03 € | 8,62 € | 8,90 € |
| 3 Zimmer | 7,29 € | 7,68 € | 7,93 € | 8,50 € | 8,78 € |
| 4 Zimmer | 6,72 € | 7,08 € | 7,31 € | 7,84 € | 8,09 € |
| 5+ Zimmer | 6,38 € | 6,72 € | 6,93 € | 7,43 € | 7,68 € |
Nach Etage
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 6,68 € | 7,03 € | 7,26 € | 7,78 € | 8,04 € |
| 1. Stock | 7,36 € | 7,76 € | 8,01 € | 8,59 € | 8,87 € |
| 2. Stock | 6,91 € | 7,28 € | 7,51 € | 8,06 € | 8,32 € |
| 3.+ Stock | 7,10 € | 7,48 € | 7,72 € | 8,28 € | 8,55 € |
Mietpreise für Häuser in Gronau (Westfalen)
Nach Haustyp
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8,27 € | 8,71 € | 8,99 € | 9,64 € | 9,95 € |
| Doppelhaushälfte | 7,06 € | 7,44 € | 7,68 € | 8,24 € | 8,50 € |
| Reihenhaus | 6,66 € | 7,02 € | 7,24 € | 7,77 € | 8,02 € |
| Mehrfamilienhaus | 5,93 € | 6,24 € | 6,44 € | 6,91 € | 7,13 € |
Nach Zimmeranzahl
| Nettokaltmiete /m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6,44 € | 6,78 € | 7,00 € | 7,50 € | 7,75 € |
| 4 Zimmer | 7,06 € | 7,44 € | 7,68 € | 8,23 € | 8,50 € |
| 5 Zimmer | 7,65 € | 8,06 € | 8,31 € | 8,92 € | 9,21 € |
| 6+ Zimmer | 7,76 € | 8,17 € | 8,43 € | 9,05 € | 9,34 € |
Mietpreisbremse & Kappungsgrenze in Gronau (Westfalen)
Mietpreisbremse (Neuvermietung)
Gronau (Westfalen) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen — bei Neuvermietung ist die Miethöhe nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.
Kappungsgrenze (Bestand)
Obergrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Erhöhungen gehen nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Modernisierungsumlage: Nach einer Modernisierung dürfen bis zu 8 % der Kosten jährlich auf die Jahresmiete umgelegt werden — gedeckelt durch gesetzliche Kappungsbeträge.
Kein amtlicher Mietspiegel in Gronau (Westfalen)
Gronau (Westfalen) hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel (geprüft am 27.07.2026). Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten — sie bieten eine Marktorientierung, ersetzen aber keine amtliche Vergleichsmiete.
So funktioniert der amtliche Mietspiegel: welche Merkmale zählen?
Innerhalb eines Mietspiegel-Tabellenfeldes entscheidet die Bewertung der wohnwertrelevanten Merkmale (§ 558 Abs. 2 BGB), wo genau eine Wohnung in der Spanne liegt:
1. Bad / WC
Zweites WC, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Ausstattung → aufwertend; fehlende Ausstattung → abwertend.
2. Küche
Moderne Einbauküche, Ceranfeld/Induktion → aufwertend.
3. Wohnung
Balkon/Terrasse, Fußboden, Grundriss, Deckenhöhe.
4. Gebäude
Aufzug, Barrierefreiheit, energetischer Zustand, Fahrradräume, Zustand des Treppenhauses.
5. Wohnumfeld
Lärm, begrünte Innenhöfe, Stellplätze, Aufenthaltsqualität.
Modernisierung
Energetische Sanierung und Modernisierung wirken als Zuschlag innerhalb der Spanne — das Baujahr allein genügt nicht.
So berechnen Sie Ihre ortsübliche Vergleichsmiete (Schritt für Schritt)
- 1
Wohnlage bestimmen. Prüfen Sie im Straßen- und Wohnlagenverzeichnis der Stadt Gronau (Westfalen), in welcher Wohnlage Ihre Adresse liegt.
- 2
Baualtersklasse & Größe zuordnen. Bestimmen Sie Bezugsfertigkeit (z. B. „1990“) und Wohnfläche (z. B. 70 m²).
- 3
Vergleichswerte heranziehen. Ohne amtlichen Mietspiegel dienen Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) als Grundlage.
- 4
Merkmale bewerten. Gehen Sie die fünf Merkmalgruppen durch und zählen Sie auf- und abwertende Merkmale.
- 5
Innerhalb der Spanne einordnen. Überwiegen aufwertende Merkmale, rückt der Wert zur oberen Spanne; überwiegen abwertende, zur unteren. Halten sie sich die Waage, gilt der Mittelwert.
- 6
Gesamtmiete berechnen. Wohnfläche × €/m² = ortsübliche Nettokaltmiete pro Monat.
Mieten im Umland von Gronau (Westfalen)
Gronau (Westfalen) weist mit 8,60 €/m² die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf. Die Mieten liegen damit etwa 0,35 €/m² über dem nächsthöheren Niveau der Nachbarorte und deutlich über dem durchschnittlichen regionalen Mietniveau von rund 8,00 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen durchweg niedrigere Mietpreise, wobei die Spanne von 7,67 €/m² bis 8,40 €/m² reicht. Gronau (Westfalen) liegt somit klar über dem regionalen Durchschnitt, während alle umliegenden Städte teils deutlich günstigere Mieten aufweisen.
| Name | Ø Miete/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| Heek | 7,94 € | +6,3% |
| Ochtrup | 8,10 € | +5,6% |
| Ahaus | 8,40 € | +5,4% |
| Metelen | 7,71 € | +4,5% |
| Schöppingen | 7,82 € | +6,0% |
| Legden | 7,97 € | +5,7% |
| Wettringen | 7,91 € | +4,1% |
| Horstmar | 7,67 € | +4,1% |
| Vreden | 8,24 € | +4,6% |
| Stadtlohn | 8,25 € | +5,4% |
Immobilienpreise in Gronau (Westfalen)
Neben Mietpreisen sind auch die Kaufpreise für Immobilien in Gronau (Westfalen) relevant. Für weitere Informationen lesen Sie gerne die Artikel zum Bodenrichtwert in Gronau (Westfalen) sowie zur Entwicklung der aktuellen Quadratmeterpreise zum Mieten und Kaufen in Gronau (Westfalen).
Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Gronau (Westfalen) 2026
Die durchschnittliche Angebotsmiete (Nettokaltmiete aus Inseraten) in Gronau (Westfalen) liegt aktuell bei 8,6 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Miete um 6,2%.
Die Angebotsmieten in Gronau (Westfalen) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 6,2% verändert. Die detaillierte historische Entwicklung finden Sie im Diagramm weiter oben.
Nein – Gronau (Westfalen) hat derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Mieterhöhungen werden dann in der Regel über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet. Die Werte auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Orientierung.
Nein. Gronau (Westfalen) ist derzeit nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen – bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.
Im bestehenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen – und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quellen & Stand der Daten
- Angebotsmieten: laufende Inseratsauswertung, Stand Q1 2026 — Marktdaten, nicht amtlich.
- Rechtsstatus: BBSR-Übersicht zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze — bbsr.bund.de
- Gesetzliche Grundlagen: § 558, § 558a, § 558c, § 558d BGB sowie die Mietspiegelverordnung (MsV) — gesetze-im-internet.de
Hinweis: Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindliche Auskünfte zu Mieterhöhung, Mietpreisbremse und ortsüblicher Vergleichsmiete erteilen der amtliche Mietspiegel, Mieter- bzw. Vermietervereine oder eine Fachanwältin/ein Fachanwalt für Mietrecht.