Mietspiegel Horstmar 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Horstmar liegt sie 2026 im Schnitt bei 7,67 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis.

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Horstmar liegt nach aktuellen Marktdaten aus Inseraten bei 7,67 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Steigerung von 4,1 %, was auf eine dynamische Entwicklung am lokalen Mietmarkt hindeutet.

Die Wohnlage beeinflusst das Mietniveau deutlich: Während Wohnungen in einfachen Lagen im Mittel 6,38 €/m² kosten, werden in mittleren Lagen 7,73 €/m² aufgerufen. In guten Wohnlagen steigt die Angebotsmiete auf 9,44 €/m², was einer Differenz von rund 48 % zwischen einfacher und guter Lage entspricht.

Das Baujahr der Immobilie zeigt ebenfalls erhebliche Auswirkungen auf die Mietpreise: Altbauten bis 1949 werden mit durchschnittlich 6,59 €/m² inseriert, während Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1979 bei 7,08 €/m² liegen. Neubauten ab 2021 erreichen mit 10,10 €/m² die höchsten Angebotsmieten und liegen damit etwa 53 % über den ältesten Bestandsimmobilien.

Ob eine Gemeinde einen amtlichen Mietspiegel führt, entscheidet sie selbst — verbindliche Auskunft dazu erteilt die Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung von Horstmar. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558c/§ 558d BGB), die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter erstellt wird. Liegt kein Mietspiegel vor, kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a BGB) begründet werden. Die auf dieser Seite gezeigten Werte sind Angebotsmieten aus Inseraten und dienen der Marktorientierung.

Horstmar weist mit 7,67 €/m² die niedrigste durchschnittliche Nettokaltmiete im Vergleich zu allen betrachteten Nachbarstädten auf. Der regionale Durchschnitt der Nachbarstädte liegt bei 8,29 €/m², womit Horstmar etwa 7,5 % unter diesem Vergleichswert positioniert ist.

Die Mietpreisspanne in der Region erstreckt sich von den 7,67 €/m² in Horstmar bis zu 9,20 €/m² in der teuersten Nachbarstadt, was eine Differenz von 1,53 €/m² ergibt. Während die Mieten in den umliegenden Städten durchweg zwischen 7,71 €/m² und 9,20 €/m² liegen, markiert Horstmar damit das untere Ende des lokalen Mietpreisgefüges.