Mietspiegel Gummersbach 2026 — Mietpreise, Rechtslage & amtlicher Mietspiegel

Die Angebotsmiete ist der Preis, der in Wohnungsinseraten für neu angebotene Wohnungen verlangt wird — in Gummersbach liegt sie 2026 im Schnitt bei 8,23 €/m² (Nettokaltmiete, Inseratsauswertung). Davon zu unterscheiden ist die ortsübliche Vergleichsmiete: die Miete, die für vergleichbare Wohnungen in laufenden Mietverhältnissen üblicherweise gezahlt wird. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist rechtlich die ortsübliche Vergleichsmiete maßgeblich, nicht der Inseratspreis. In Gummersbach wird die ortsübliche Vergleichsmiete durch den amtlichen Mietspiegel (Stand 01.10.2025) abgebildet — nicht als einzelner Durchschnittswert, sondern differenziert nach Baualter, Größe und weiteren Merkmalen.

In Gummersbach gilt als maßgebliche Grundlage für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete der einfache Mietspiegel nach § 558c BGB mit Stand vom 1. Oktober 2025. Dieser amtliche Mietspiegel bildet die tatsächlich gezahlten Bestandsmieten im Stadtgebiet ab und dient als rechtlich anerkannte Orientierung bei Mietpreisanpassungen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten aus Wohnungsinseraten liegen aktuell bei 8,23 €/m² und sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,0 % gestiegen.

Die Angebotsmieten, die ausschließlich nachrichtlichen Charakter haben und Neuvertragsmieten widerspiegeln, zeigen deutliche Unterschiede nach Wohnlage. In einfachen Lagen werden durchschnittlich 6,84 €/m² aufgerufen, während in guten Lagen Angebotsmieten von 10,64 €/m² erzielt werden. Mittlere Wohnlagen liegen mit 7,98 €/m² zwischen diesen Werten.

Auch das Baujahr der Immobilien beeinflusst die am Markt ausgeschriebenen Mieten erheblich. Während Wohnungen bis Baujahr 1949 durchschnittlich mit 7,41 €/m² angeboten werden, erreichen Neubauten ab 2021 Angebotsmieten von 10,83 €/m². Objekte aus den Baujahren 2000 bis 2015 liegen mit 9,45 €/m² im mittleren Segment.

Gummersbach hat einen amtlichen Mietspiegel: einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB, herausgegeben von Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis (Datenerhebung, Auswertung, technische Umsetzung); anerkannt von den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter im Oberbergischen Kreis (Stand 01.10.2025). Als einfacher Mietspiegel ist er eine anerkannte Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete, trägt aber — anders als ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB — keine gesetzliche Vermutungswirkung. Format: Tabellenmietspiegel. Den vollständigen amtlichen Mietspiegel Gummersbach können Sie als PDF direkt bei der Originalquelle herunterladen: gummersbach.de.

Gummersbach liegt mit 8,23 €/m² im oberen Bereich der regionalen Mietpreisspanne und übertrifft den Durchschnitt der Nachbarstädte deutlich. Nur drei Nachbarstädte weisen höhere Mieten auf: Die Spitzenposition hält dabei eine Nachbarstadt mit 8,54 €/m², gefolgt von zwei weiteren Städten mit 8,45 €/m² und 8,34 €/m².

Am unteren Ende des regionalen Vergleichs rangieren mehrere Nachbarstädte mit Mietpreisen zwischen 7,09 €/m² und 7,84 €/m², womit diese um bis zu 1,14 €/m² unter dem Gummersbacher Niveau liegen. Die Differenz zwischen der günstigsten und teuersten Nachbarstadt beträgt 1,45 €/m², was eine Preisspanne von rund 20,5 % verdeutlicht.